Achat Maison 4 pièces 76m² LORIGNAC 17240
145 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (134836 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 441585ISIRSCL
Description du bien
ENSEMBLE IMMOBILIER - LORIGNAC (17500)
Situé sur la commune de Lorignac, à moins de 30 minutes des premières plages, 20 minutes de Jonzac et 1h de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples possibilités.
--- MAISON PRINCIPALE ( 76 m2) ---
Une maison de bourg saine et fonctionnelle, offrant une configuration avec vie de plain-pied possible :
Au rez-de-chaussée : Une entrée sur cuisine conviviale, un salon lumineux, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC.
A l'étage : Un palier dessert une seconde chambre ainsi qu'un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant).
--- DEPENDANCE et CUISINE D'ETE (46 m2) ---
Bâtiment non attenant, actuellement utilisé en cuisine d'été.
Le potentiel : Avec ses combles aménageables l'espace peut être doublé et être transformé habitation indépendante, en gîte ou en atelier selon vos projets.
--- ANNEXES et STATIONNEMENT (150 m2) ---
Un atout exceptionnel pour les passionnés ou les professionnels :
- 3 Grands Garages : Idéal pour collectionneurs ou artisans.
- Garage Camping-car : Un espace est spécifiquement adapté pour l'hivernage d'un camping-car (belle hauteur).
- Sécurité : L'accès à la propriété est facilité par un portail électrique.
--- EXTERIEURS et TERRAIN ---
L'ensemble s'étend sur une parcelle d'environ 667 m2 comprenant une cour fermée et sécurisée ainsi qu'un jardin.
--- LES POINTS FORTS ---
- Zone non inondable
- Equipements : Chauffage par pompe à chaleur air/eau.
- Fenêtres double vitrage PVC,
- Portail motorisé.
- Préau de 27m2.
- Propriété entièrement close
Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif).
Vie locale : Commerces de proximité (épicerie, artisans et école accessibles à pied dans le bourg.
--- INFORMATIONS TECHNIQUES et PRIX ---
DPE : C (150) / GES : A (6).
Budget énergie estimé : Entre 893 euros et 1 195 euros / an (prix moyens 2021à 2023).
Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Prix : 145 000 euros FAI (135 500 euros net vendeur + 9 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Vente interactive : montant initial proposé 145 000 euros frais d'agence inclus. Toute offre pourra être acceptée immédiatement à l'issue de la visite.
--- CONTACT et VISITES ---
Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON au 06 67 82 48 12
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 881 433 098 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :441585 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 76 m²
Localisation du bien
LORIGNAC (17240)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (150 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15055 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 893 € TTC / an et 1195 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU