Achat Maison 5 pièces 125m² LAUZACH 56190
425 315 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (406176 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1035
Description du bien
Longère en pierre de charme, 125 m2 de plain-pied dans un environnement privilégié aux portes de Vannes.
À seulement 15 minutes de Vannes, dans un cadre naturel paisible et verdoyant, découvrez cette authentique longère en pierre entièrement aménagée de plain-pied, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, la maison s'ouvre sur un agréable jardin paysagé dont vous pourrez profiter depuis toutes les pièces de vie.
Vous serez séduits par une belle pièce de vie d'environ 45 m2, conviviale et lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert. La cuisine aménagée et fonctionnelle, ouverte sur le séjour, propose de nombreux rangements et un espace agréable pour partager le quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (16 m2, 13 m2 et 10 m2), d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Les annexes viennent compléter l'ensemble avec :
* une grande buanderie-cellier,
* une cave,
* un grand garage avec grenier au-dessus, idéal pour le stockage.
Les combles, entièrement aménageables, offrent un beau potentiel pour créer plusieurs chambres supplémentaires ou un espace bureau, parfait pour une grande famille ou un projet d'évolution de la maison.
À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé propose différents espaces de détente : terrasses, préau, allées gravillonnées ainsi qu'une belle variété d'arbres, arbustes et massifs fleuris qui séduiront les amoureux de nature et de tranquillité. L'ensemble sur 1820m2 de terrain, cloturé (portail électrique).
Située dans un environnement calme sans être isolé, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Theix-Noyalo, de Vannes, du Golfe du Morbihan et des plages de Damgan.
Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents : pompe à chaleur air/eau, isolation des combles, menuiseries double vitrage, garantissant une classe énergétique favorable.
Une longère pleine de charme offrant 125 m2 de plain-pied, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, une opportunité rare sur le secteur.
Pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur, contactez Cabinet Gosmat Immobilier, votre agence de proximité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LAUZACH (56190)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (106 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10633 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 950 € TTC / an et 1370 € TTC / an
01/01/2021
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3 rue Fidèle Habert 56750 DAMGAN