Achat Maison 6 pièces 216m² RIEUX MINERVOIS 11160
335 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. R1547
Description du bien
Villa avec gîte indépendant et piscine chauffée à Rieux-Minervois Bien rare dans l'Aude
Située au coeur du Minervois, dans le charmant village de Rieux-Minervois (11160), cette élégante villa de plain-pied avec gîte indépendant représente une opportunité immobilière rare, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à forte rentabilité.
Une villa familiale confortable et lumineuse
Développant environ 132 m2 habitables, la maison principale séduit par ses volumes généreux et sa fonctionnalité. Elle se compose de :
Un vaste séjour lumineux d'environ 52 m2
Une cuisine américaine équipée avec matériaux de qualité
3 chambres confortables
1 salle de bains et 1 salle d'eau
Une véranda de 22,5 m2 offrant un espace de vie supplémentaire toute l'année
L'ensemble bénéficie d'équipements modernes : double vitrage intégral, climatisation réversible, pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires, garantissant confort thermique et maîtrise énergétique.
Un gîte indépendant de 69 m2 Revenus locatifs immédiats
Atout majeur de la propriété, un appartement indépendant de 69 m2, actuellement exploité en gîte, permet de générer des revenus complémentaires ou d'accueillir famille et amis en toute autonomie.
Il comprend :
Séjour avec cuisine ouverte
1 chambre
Salle d'eau
Terrasse privative
Un produit idéal pour location saisonnière, Airbnb ou activité touristique dans une région prisée.
Extérieurs soignés avec piscine chauffée et jardin clos
Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 725 m2, la propriété offre un cadre de vie privilégié :
Piscine traditionnelle chauffée avec balnéo
Terrasse couverte de 19 m2 pour repas et détente
Atelier indépendant de 13,5 m2
Cabane de jardin en bois
Jardin paysagé facile d'entretien
Garage + 2 stationnements extérieurs
Exposition Sud-Est, environnement calme et résidentiel.
Un bien clé en main sans travaux
Raccordée au tout-à-l'égout, équipée d'un chauffage individuel performant et d'une climatisation, cette villa avec gîte est immédiatement habitable sans travaux.
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Grâce à son double logement, sa piscine chauffée et sa localisation dans une zone touristique recherchée de l'Aude, cette propriété constitue :
Une maison familiale avec dépendance
Un investissement locatif rentable
Une résidence secondaire avec revenus complémentaires
Bien rare sur le secteur de Rieux-Minervois À visiter sans tarder.
Prix de vente honoraires TTC inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :
www.georisques.gouv.fr.
Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no CPI 11012017000017535
délivré par CCI de L'AUDE RCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR81503136210.
« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces
ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet
1972
Médiateur : MEDIMMOCONSO Madame Anne LARUELLEwww.medimmoconso.fr
Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A CS 25222 44505 LA BAULE CEDEX
Email : contact@medimmoconso.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement :www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière La Pierre du Languedoc- Carte professionnelle no CPI 11012017000017535délivré par CCI de L'AUDERCS CARCASSONNE no 503136210 Garant financier : GALIANTVA intracommunautaire : FR81503136210.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 216 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
RIEUX MINERVOIS (11160)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
A (53 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5322 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 690 € TTC / an et 990 € TTC / an
01/01/2023
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21, AVENUE DU 24 AOUT 11160 RIEUX MINERVOIS