Achat Maison 5 pièces 147m² LUC SUR ORBIEU 11200
184 900 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 4261-FUTTERER
Description du bien
Fütterer Property vous présente, au coeur du village de Luc-sur-Orbieu, une maison de maître au charme intemporel.
À seulement quelques minutes de Lézignan-Corbières, dans un paysage façonné par les vignes, la garrigue et les influences méditerranéennes, se révèle une authentique maison de maître de la fin du XIX? siècle, où élégance et caractère dialoguent avec justesse.
Derrière sa façade en pierre apparente, cette demeure deux faces déploie près de 147 m² habitables, prolongés par un jardin intimiste de 60 m², clos de hauts murs en pierre, véritable écrin de sérénité à l'abri des regards, ainsi qu'une cave de 24 m² et un vaste garage en sous-sol accessible par véhicule de 73 m², venant parfaire l'ensemble.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Un escalier central sublimé par sa rampe en fer forgé, distribue le premier niveau. Les volumes s'ouvrent sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, où les tomettes anciennes dialoguent harmonieusement avec les poutres apparentes. La cuisine, partiellement ouverte, révèle un évier et un plan de travail en pierre de taille qui soulignent le caractère patrimonial du lieu. Une seconde grande pièce, modulable selon les envies, pourra devenir chambre supplémentaire, salon intimiste ou espace de travail, prolongeant ainsi la polyvalence des espaces.
Un escalier hélicoïdal vous amène au deuxième niveau, qui accueille une suite parentale de plus de 26 m², pensée comme un cocon, avec chambre, dressing et salle d'eau avec toilette. Une seconde chambre de 22 m², agrémentée d'une cheminée en marbre, affirme le raffinement d'origine de la maison.
Une partie du deuxième étage (47 m²) reste à rénover et à finaliser selon les aspirations de ses futurs occupants : un dégagement lumineux animé par un puits de lumière, une salle d'eau avec toilette, une chambre dotée d'une cheminée en marbre blanc ainsi qu'une seconde pièce pouvant faire office de chambre ou de buanderie.
Les hauteurs sous plafond renforcent la sensation d'espace et confèrent à l'ensemble une noblesse certaine.
Les combles, développant 64 m² au sol avec une hauteur confortable sur la majorité de la surface, offrent un potentiel d'aménagement remarquable. Déjà éclairés par un vélux, ils laissent imaginer la création d'un atelier d'artiste, d'une suite supplémentaire ou d'un espace de loisirs sous les toits.
À l'extérieur, le jardin de 60 m² exposé Sud-Est, clos de hauts murs en pierre, constitue un véritable écrin d'intimité, propice aux soirées d'été et aux moments de quiétude à l'abri des regards.
Les dépendances en sous-sol viennent renforcer le potentiel et la fonctionnalité de la propriété. Un vaste garage traversant de 73 m², accessible en véhicule et équipé d'une porte sectionnelle, bénéficie également d'un accès direct au jardin par une porte d'atelier. Une cave de 24 m², communicante avec le garage et accessible depuis le jardin, complète cet ensemble. Les plafonds isolés apportent un confort supplémentaire, tandis que ces volumes généreux constituent un atout rare en coeur de village.
La maison bénéficie de deux entrées indépendantes, de la climatisation, de huisseries en doubles vitrages, de deux puits (garage et jardin), de la fibre optique, de la VMC double moteur et d'un adoucisseur d'eau.
La surface totale utile de la maison est de 251 m².
Entre authenticité préservée et potentiel d'évolution, cette propriété singulière séduira les amateurs de ...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 147 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LUC SUR ORBIEU (11200)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (164 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16466 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2170 € TTC / an et 2980 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
5 PLACE DE LA MEDITERRANEE 11100 NARBONNE