Achat Maison 4 pièces 90m² CHAVAGNE 35310
344 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
3 chambres Jardin
Réf. 633MR
Description du bien
Un hangar de 100 m² avec maison attenante à Chavagne – un lieu unique à fort potentiel
Vous recherchez un espace pour développer une activité artisanale, créer un atelier ou simplement profiter de grands volumes ?
Découvrez ce bien atypique situé à Chavagne, à seulement 15 minutes de Rennes.
Implanté à l'entrée de la commune, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des chemins de halage et d'un arrêt de bus, tout en offrant un environnement verdoyant et agréable.
Le véritable cœur de cette propriété :
Un hangar d'environ 100 m², directement accessible depuis la maison.
À destination artisanale, il offre de nombreuses possibilités :
• atelier de production ou de création
• stockage
• bureaux professionnels
• activité indépendante
Déjà équipé de WC, il est immédiatement fonctionnel et permet de se projeter facilement dans une activité.
En complément, vous bénéficiez d'une maison d'habitation d'environ 90 m², idéale pour allier vie personnelle et projet professionnel.
Elle se compose :
• au rez-de-chaussée : d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert et cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau
• à l'étage : deux chambres, dont une suite avec salle de bain privative et dressing, ainsi que des WC indépendants
Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 1 585 m².
À l'extérieur, vous profitez d'un cadre propice à la détente avec :
• piscine
• terrasse
• cuisine d'été
Un lieu rare, idéal pour les profils créatifs, artisans ou entrepreneurs souhaitant conjuguer espace de travail et cadre de vie agréable, aux portes de Rennes.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
CLASSE ÉNERGIE : D -
CLASSE CLIMAT : B .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 10/05/2024
Référence : 633MR
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - 02.99.85.15.10, au prix de 344 000 euros FAI dont 4.56 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur.
Prix net vendeur : 329 000€
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.f
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 90 m²
Localisation du bien
CHAVAGNE (35310)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (204 kWh/m² an)
D (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info20477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1300 € TTC / an et 1810 € TTC / an
Non communiqué
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7, avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES