Achat Maison 10 pièces 226m² BORDEAUX 33000
962 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (914756 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. 2739-ANBIMMOBILIER
Description du bien
? Élégante échoppe double du XIX? siècle ? Centre de Bordeaux ? Jardin & piscine
ANB vous propose, au coeur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIX? siècle, véritable perle rare entre rue et jardin.
Dès l'entrée, le charme opère : carreaux de ciment d'époque, parquet massif, moulures délicates? Chaque détail témoigne du caractère et de l'histoire de cette demeure préservée.
? Une configuration généreuse et modulable
Rez-de-chaussée :
- Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres
- Cuisine indépendante
- Salle à manger conviviale
- Salon lumineux
- Grande chambre côté jardin avec salle d'eau privative
- WC indépendant
Niveau -1 (entièrement aménagé) :
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC
- Salle TV / loisirs
- Studio de musique
- Cuisine
- Local technique
Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d'un accès indépendant vers la terrasse et le jardin ? une configuration idéale pour une activité libérale, un espace adolescent, de la location partielle ou un projet familial multigénérationnel.
? Un extérieur rare en centre-ville
À l'arrière, un véritable havre de paix :
- Terrasse ensoleillée
- Piscine
- Jardin paysagé, entouré d'autres jardins
Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux.
? Stationnement facilité
- Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées
- Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m
? Un emplacement stratégique
À proximité immédiate :
- Écoles publiques et privées, universités
- Hôpitaux
- Commerces
- Place Pey-Berland à 15 minutes à pied
- Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied
? Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine ? un bien d'exception pour vivre Bordeaux autrement.
Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 917 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3989.00 ? et 5397.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ANB Immobilier : Consultant en immobilier - Pascal MANDAVY
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 226 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (204 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2044545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3989 € TTC / an et 5397 € TTC / an
01/01/2021
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2, rue d'Angoulême 16220 MONTBRON