Exclusivité
Réf. 4088
Description du bien
Située rue Ambroise Paré à Limoges, dans un environnement prisé à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison moderne construite en 2016 offre un cadre de vie idéal.
D'une surface de 115 m2, elle s'adapte aussi bien à une vie de famille qu'à un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou locative.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de 10 m2.
La cuisine fermée, aménagée et équipée, propose un espace fonctionnel de 12 m2 complété par un cellier de 5 m2. Une salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, et un WC indépendant.
Le véritable atout de ce bien se trouve en rez-de-jardin avec un appartement indépendant de 55 m2. Cet espace offre de nombreuses possibilités : revenus locatifs, activité professionnelle ou logement pour un proche, selon vos besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 230 m2, d'une terrasse agréable, d'un stationnement sur la parcelle ainsi que d'un puits avec pompe facilitant l'arrosage.
Côté confort, la maison bénéficie d'équipements modernes avec un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et une climatisation par pompe à chaleur air/air dans la pièce de vie.
La taxe foncière s'élève à 2 420 EUR.
Cette maison, fonctionnelle et parfaitement entretenue, séduit par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Une opportunité rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder.
À propos du DPE : CLASSE ENERGIE A valeur 44 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : A valeur 1 kg Co2 /m2/an. Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 529 EUR et 715 EUR par an. Années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021.2022 et 2023.
Prix : 285 000 EUR honoraires inclus / 299 000 EUR hors honoraires / Honoraires :14 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr
A votre disposition pour vous renseigner et vous faire visiter avec grand plaisir ce bien très intéressant : Sarah GILLES 07-86-84-57-10 s.gilles@gestimmo.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 171 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LIMOGES (87100)
, HAUTE-VIENNE (87)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
A (44 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info44 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
68 AVENUE DE LA LIBÉRATION 87000 LIMOGES