Achat Maison 4 pièces 150m² MANZAT 63410
299 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.5% TTC (288655 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1186
Description du bien
Vos Agents vous proposent une agréable maison de 147m2 dans un hameau de la commune de Manzat, à 3km de l'autoroute A89 et quelques kilomètres de l'A71, aux portes de la nature et de nombreux points d'attraits touristiques environnants : Gour de Tazenat, Méandre de Queuille, Viaduc des Fades, à 20 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand.
Située au coeur d'un environnement agréable et verdoyant, cette superbe maison entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. La pièce de vie de 50 m2, véritable coeur de la maison, offre un espace chaleureux sublimé par un plancher chauffant ainsi qu'un poêle à granulés, garantissant confort et performance énergétique en toute saison.
La cuisine équipée de standing (17 m2), ouverte sur le séjour, allie esthétisme et fonctionnalité dans un esprit convivial, idéal pour recevoir.
Un espace complémentaire intégré au séjour accueille une mezzanine de 9,7 m2 carrez, parfaite pour un bureau élégant, une bibliothèque ou une chambre d'appoint.
La suite du rez-de-chaussée est composée d'un hall avec rangements intégrés, buanderie de 6 m2, WC indépendant, garage isolé de 31 m2 avec accès direct à la maison.
Au premier étage on retrouve une chambre spacieuse de 17 m2, une grande salle d'eau de 7 m2 avec douche et double vasque et un WC indépendant.
Et au deuxième et dernier niveau vous découvrirez deux chambres pleines de caractère sous combles de 18 m2 au sol (11 m2 Carrez) et 15m2 au sol (9 m2 Carrez)
Concernant les extérieurs et dépendances la propriété se distingue par ses volumes annexes rares :
- Un second garage de 70 m2 avec doubles portes, idéal pour artisan, stockage haut de gamme, ou à transformer en une habitation à part.
- Une dépendance pouvant être aménagée en cuisine d'été
- Une agréable terrasse
- Murs de clôture assurant intimité et sérénité
Le terrain, facile d'entretien, séduira les acquéreurs recherchant un extérieur agréable sans contraintes excessives.
Prestations : Double vitrage, Pompe à chaleur air/eau, Poêle à granulés, Aucun travaux majeurs à prévoir
Cette demeure de caractère représente une opportunité rare sur le secteur de Manzat, idéale pour une famille ou un projet alliant habitation et activité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 299 000 EUR honoraires d'agence inclus.
Votre agent Méline au 06.61.27.26.92
Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 921 635 553
www.vosagents.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 150 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MANZAT (63410)
, PUY-DE-DOME (63)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (146 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info1461111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1820 € TTC / an et 2540 € TTC / an
01/01/2023
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31 RUE GONOD 63000 CLERMONT FERRAND