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Réf. 4685

Achat Maison 4 pièces 78m² AUVERS LE HAMON 72300

136 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (129675 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Situé à Auvers-le-Hamon, village charmant et pratique, situé à seulement 10 minutes de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare ferroviaire (accès direct au Mans, Angers, et Paris).
Idéal pour les familles, les actifs, ou les retraités en quête de tranquillité sans s'éloigner des commodités, Auvers-le-Hamon offre :

Tous les commerces de proximité : boulangerie, épicerie, café, et services médicaux.
Un cadre naturel préservé : balades en campagne, étangs, et ambiance villageoise.
Une communauté accueillante : écoles, associations, et événements locaux tout au long de l'année.

Une Maison Fonctionnelle et Lumineuse, de Plain-Pied en Bon État - 78 m2 habitables Jardin de 570 m2 Garage.

Salon/salle à manger avec cuisine ouverte : Espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
Trois chambres.
Salle de bain et WC.
Garage attenant. Jardin de 570 m2.

DPE Classe D : Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 790 EUR et 2 450 EUR/an (indexées sur 2021-2023, référence au 20/11/2025).
Possibilité de louer : 580 EUR/mois (idéal pour un investisseur).
 Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'AGENCE ROUSSEAUX IMMOBILIER, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la réf. 4685.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 78 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    AUVERS LE HAMON (72300) , SARTHE (72) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (246 kWh/m² an)
      B (9 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      246
      9
      9
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1790 € TTC / an et 2450 € TTC / an
      01/01/2022

    Nos professionnels vous accompagnent

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    CABINET JACQUES ROUSSEAUX

    23 rue GAMBETTA 72300 SABLE SUR SARTHE

    Appeler l’agence Tél : 02 43 55 00 00
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

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