Achat Maison 6 pièces 106m² HERBIGNAC 44410
315 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.3% TTC (304668 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VTEMAICLA480
Description du bien
En impasse, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe maison familiale construite en 2007, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une vue dégagée sur les champs.
L'entrée donne sur une pièce de vie comprenant un salon-séjour avec un poêle à bois et sa cuisine aménagée et équipée, ouvert sur une terrasse exposée Sud/Est avec vue dégagée, un véritable atout pour profiter pleinement des journées ensoleillées et des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée offre également une vie de plain-pied grâce aux deux chambres disposant de placard, ainsi qu'une salle de bain avec douche, et un wc.
À l'étage, une agréable mezzanine créée un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un espace détente, et dessert deux chambres avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse conviviale, l'abri de jardin pratique, et surtout le terrain clos de 700 m2, sans vis-à-vis, avec une superbe vue dégagée sur la nature.
Calme et sérénité assuré !
Un bien rare sur le secteur d'Herbignac, parfait pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité.
Diagnostics réalisés le 22/02/2026, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.28% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 305 000 EUR
Prix honoraires inclus : 315 000EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 106 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
HERBIGNAC (44410)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (165 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1470 € TTC / an et 2050 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
3 place de l'Eglise 44160 STE ANNE SUR BRIVET