Exclusivité
Réf. TPO-VOUIL94861
Description du bien
Morgane vous propose, situé en plein coeur de Vouillé (86190), cet immeuble de rapport qui constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sécurisé.
L'ensemble se compose :
- Au rez-de-chaussée : un local commercial de 60 m², actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat.
-Au premier étage : un duplex T4 de 103 m², actuellement libre de toute occupation, offrant un beau potentiel locatif ou la possibilité d'y résider tout en conservant le commerce en pied d'immeuble.
Immeuble entièrement rénové en 2006
Aucun travaux à prévoir
Très bonne performance énergétique et entretien soigné
Rentabilité attractive :
8 % brute
7,6 % nette
Un bien rare sur le secteur, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, offrant sécurité locative et potentiel d'optimisation.
À découvrir rapidement !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 153 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (144 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1442828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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2, rue Gambetta 86190 VOUILLE