Achat Maison 5 pièces 124m² PLEUBIAN 22610
438 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (419150 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 438329NOE
Description du bien
Imaginez quitter votre maison à pied pour rejoindre la plage, profiter du calme d'un environnement recherché et retrouver le confort d'une propriété parfaitement entretenue, été comme hiver.
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Pleubian, cette maison construite en 2001 bénéficie d'un emplacement privilégié avec accès direct à la mer à pied, un atout particulièrement rare sur le secteur.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied, très recherchée aujourd'hui.
A l'étage, la mezzanine dessert deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable et parfaitement organisé.
Un extérieur rare et recherché
Implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de 1 242 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments en extérieur.
Les annexes complètent idéalement l'ensemble :
-Garage
-Sas isolé, idéal pour une cuisine d'été ou espace complémentaire
- Cour goudronnée
- Portail électrique
- Jardin paysager
-Pergola bioclimatique en cours de pose
Les atouts majeurs
- Accès plage à pied
- Terrain paysager de 1 242 m², rare sur le secteur
-Vie de plain-pied possible
-Maison entretenue et fonctionnelle
-Environnement calme et recherché
- Idéale résidence principale ou secondaire
DPE : D
GES : B
Cette maison représente une opportunité rare à Pleubian, où les propriétés offrant à la fois un grand terrain et un accès à la plage à pied sont particulièrement recherchées.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 438329NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 124 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PLEUBIAN (22610)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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D (186 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info18677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2330 € TTC / an et 3220 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU