Achat Maison 4 pièces 59m² BRAUX 21390
95 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 18302
Description du bien
Coup de coeur assuré pour cette petite maison de campagne en pierres apparentes, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation complète et soignée (2012). Située dans un environnement calme, cette maison mitoyenne est dans un état irréprochable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située entre Semur en Auxois et Vitteaux, à 45mn de DIJON.
UN INTÉRIEUR CHALEUREUX 'PRÊT À VIVRE'
- Espace de vie : Un séjour traversant, agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance cosy.
- Cuisine : Espace ouvert et équipé, avec un élégant comptoir en pierre.
- Espace nuit (à l'étage) : Deux chambres confortables avec parquet, dont une vaste chambre parentale avec rangements.
- Confort : Double vitrage PVC, électricité aux normes et ballon thermodynamique pour une gestion énergétique optimisée.
DES EXTÉRIEURS ET ANNEXES RARES
- Le bien se distingue par ses prestations extérieures :
- Une terrasse privative de 55 m² (exposée Sud-Ouest), véritable espace de détente ou une extension à créer
- Un grand garage/box de 27 m², idéal pour le stationnement et le stockage.
À PRÉVOIR (Assainissement)
- Le bien dispose actuellement d'un système avec sanibroyeur. En l'absence de tout-à-l'égout, pour plus de confort l'installation d'un système d'assainissement individuel (fosse septique) est à envisager pour un usage familiale au quotidien. (Devis en cours)
Une pépite immobilière au coeur de l'Auxois dans un petit village dynamique en bordure du Canal de Bourgogne.
Idéale pour un premier achat, investissement locatif, ou une résidence secondaire, offrant un potentiel d'aménagement extérieur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 59 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BRAUX (21390)
, COTE-D'OR (21)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (188 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info18877 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 960 € TTC / an et 1350 € TTC / an
01/01/2023
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1 RUE GRANGE FRANGY 71100 CHALON SUR SAONE