Achat Maison 6 pièces 162m² COZES 17120
359 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (344640 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM28662
Description du bien
À un kilomètre du bourg de Saint-André-de-Lidon, entre Saintes à 20 minutes et Royan à 25 minutes, à 10 minutes de Gémozac et Cozes.
La maison s'ouvre dans un écrin de 5 583 m². Le terrain est clos, arboré, bordé d'un ruisseau. L'eau murmure en lisière. Le regard porte loin. Le temps ralentit.
Une charmante maison de plain-pied rénovée vous accueille.
La pièce de vie de 47 m² capte la lumière à chaque heure du jour. Quatre portes-fenêtres effacent la frontière entre intérieur et jardin. L'été, la maison respire largement. L'hiver, le poêle à granulés rassemble.
La cuisine aménagée et équipée de 13 m² s'appuie sur une arrière-cuisine de 14 m² avec espace buanderie. Les volumes sont cohérents. La circulation est fluide.
Trois chambres de 10, 13 et 16 m² composent l'espace nuit. L'une s'ouvre sur le jardin dès le matin. Salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Une seconde salle d'eau avec dressing. Chaque espace trouve sa place.
Le studio indépendant, relié par la buanderie, développe environ 23 m² avec coin cuisine, poêle à bois, salle d'eau et WC séparés. Vous accueillez famille et amis sans contrainte. Vous pouvez aussi en faire un revenu complémentaire.
Autour de la maison, les terrasses prolongent les saisons. La terrasse bois accompagne la piscine au sel, créée en 2021, de 4 x 7,5 m avec 1,80 m au plus profond. Le liner a été remplacé en avril 2025. Le jardin accueille différentes essences d'arbres, un abri, une dépendance de stockage et un garage bois de 48 m² avec point d'eau et local technique pour la piscine.
Un espace d'accueil pour véhicules avec deux places complète l'ensemble.
L'environnement, à proximité des vignobles charentais et à moins de 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, séduira les amateurs de nature.
Idéale pour une famille recherchant espace, confort et cadre paisible.
Prestations techniques solides.
Isolation par l'extérieur de 14 cm, combles isolés sur 35 cm. Menuiseries PVC double vitrage. Fibre installée. Portail motorisé. Interphone. Adoucisseur d'eau. Assainissement individuel conforme.
Chauffage assuré par radiateurs électriques en fonte complétés par un poêle à granulés dans la maison principale et un poêle à bois dans le studio. Production d'eau chaude par ballon électrique, couplé avec un système solaire .
DPE nouvelle étiquette C avec 177 kWh/m²/an et émissions de CO2 classées B avec 6 kg CO2/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles entre 1 840 € et 2 540 €.
Facture d'électricité observée autour de 133 € par mois. Aucun matériau contenant de l'amiante repéré. Aucune anomalie électrique. Absence d'indices de termites.
Taxe foncière 673 €.
Une maison pour vivre pleinement, recevoir, transmettre.
Prix 359 000 € HAI dont 13 807,69 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 162 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
COZES (17120)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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C (177 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1830 € TTC / an et 2540 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09