Achat Maison 6 pièces 138m² LA CHEVROLIERE 44118
417 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,3% TTC (399278 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 44025181
Description du bien
OFFRE ACCEPTEE - Seulement chez LM Immobilier
À seulement quelques kilomètres de Pont-Saint-Martin, en impasse privée avec ramassage scolaire à proximité, découvrez cette maison rare à la vente, entièrement de plain-pied, non mitoyenne et sans aucun vis-à-vis, nichée dans un environnement calme et boisé.
Une maison familiale parfaitement entretenue et aux beaux volumes:
Construite en 1996 et agrandie en 2001, cette maison offre 138 m² habitables + double garage de 45 m² (avec grand grenier au-dessus)
Elle se compose de :
Hall d'entrée avec placard
Magnifique pièce de vie de 52 m² exposée plein sud
Cuisine neuve, moderne et fonctionnelle avec nombreux rangements
Espace parental comprenant :
Chambre de 16 m² avec placard
Salle d'eau
WC indépendants
Un second coin nuit indépendant propose :
Deux grandes chambres de 14 m² avec placards
Seconde salle d'eau
WC indépendants
En complément :
Lingerie
Bureau avec vue sur le jardin
Stationnement et annexes
Double garage de 40 m² avec accès motorisés: Deux stationnements côte à côte!
Grenier sur toute la surface du garage
Extérieurs d'exception:
Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une superbe terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le jardin.
Le terrain de 2 800 m², entièrement clos et joliment arboré, comprend également :
Un charmant étang d'environ 250 m² (sécurisé et clôturé)
Confort et équipements
Volets électriques
Plancher chauffant avec pompe à chaleur
Poêle à bois récent
Aspiration centralisée
Panneaux photovoltaïques installés en 2025 pour l'autoconsommation
DPE : C - Très belle performance énergétique.
Le regard de LM IMMOBILIER: Une maison idéale pour une famille recherchant calme, confort et nature, tout en restant proche des commodités.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
EURL Honoraires : 4,25 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 400 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 138 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA CHEVROLIERE (44118)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (140 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info14055 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1520 € TTC / an et 2110 € TTC / an
Non communiqué
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6 bis allée des maisonneuves 44140 GENESTON