Achat Appartement 4 pièces 75m² NANTES 44100
213 760 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7,4% TTC (197899 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 4121-PIVETEAU44
Description du bien
Croix Bonneau - Appartement de type 4 avec garage sécurisé et très grande cave.
Venez découvrir en exclusivité cet appartement de type 4, d'une superficie de plus de 75 m² loi Carrez, situé au 3? et dernier étage. Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour lumineux avec parquet, ainsi que d'une cuisine récente située en face de la pièce de vie et donnant accès à un séchoir. Un couloir avec placards dessert trois chambres, dont deux avec rangements, une salle d'eau et un WC séparé.
Une rénovation énergétique de la résidence est actuellement en cours d'étude. Les travaux devraient être votés lors d'une prochaine assemblée générale, prévue entre juin et septembre selon les informations communiquées par le syndic.
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalité, notamment grâce au déficit foncier.
Pour plus d'informations, merci de prendre contact avec Johanna Favreau du cabinet Piveteau Immobilier.
Certaines photos ont été désencombrées par intelligence artificielle ? image non contractuelle.
Honoraires inclus de 7.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 ?. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 ? et 2570.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 75 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 32
- Quote part charges courantes : 2400 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NANTES (44100)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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E (287 kWh/m² an)
E (53 kgCO2/m².an)
Plus d'info2875353 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1860 € TTC / an et 2570 € TTC / an
01/01/2021
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8 BOULEVARD GABRIEL GUIST HAU 44000 NANTES