Achat Appartement 3 pièces 77m² ANGERS 49100
170 320 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,5% TTC (159334 € hors honoraires)
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Réf. VA4116-GABARD
Description du bien
Vivre à pied, au calme et dans le centre ville : c'est exactement ce que propose cet appartement situé dans le quartier Louis Gain, un des secteurs appréciés d'Angers.
Au 5? étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, ce T3 de 77 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son fort potentiel d'aménagement.
Un appartement lumineux et bien distribué
L'agencement actuel propose :
- un séjour spacieux ouvrant sur un balcon agréable
- deux chambres au calme
- une cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour)
- une salle de bains
- WC séparés
Une belle opportunité de valorisation
Cet appartement constitue une excellente base pour créer un intérieur moderne et personnalisé.
Cuisine ouverte, rénovation globale, optimisation des volumes? toutes les possibilités s'offrent à vous pour révéler tout son potentiel.
Un bien parfaitement adapté pour :
- une résidence principale
- un premier achat
- un investissement patrimonial durable
Des annexes devenues précieuses en centre-ville
Le bien est vendu avec :
- une place de stationnement sécurisée en sous-sol
- une cave
Un véritable confort dans ce secteur où le stationnement est recherché. Un emplacement qui fait la différence.
Centre-ville et Jardin du Mail accessibles à pied, commerces, transports et écoles à proximité immédiate?
Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 ?. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 ? et 1040.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Thomas OTERO-ROSSI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 280 626.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 77 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 228
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANGERS (49100)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (135 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info1351414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 740 € TTC / an et 1040 € TTC / an
01/01/2021
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23 rue St Julien. 49100 ANGERS