Achat Appartement 4 pièces 106m² ORLEANS 45000
291 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (274010 € hors honoraires)
2 chambres
Réf. 1216 - VF-KELLERWILLIAMSFR
Description du bien
?? COUP DE COEUR ??
Très grand appartement 4 pièces ? 105,93 m²
? Hyper-centre Orléans ? À 300 m de la Place du Martroi
Un emplacement exceptionnel, des volumes rares et tout l'hyper-centre à vos pieds?
Situé à seulement 300 mètres de la Place du Martroi, en plein coeur d'Orléans, ce spacieux appartement de 105,93 m² loi Carrez séduira les amoureux de la vie citadine souhaitant conjuguer confort et praticité.
? De beaux volumes et un cachet indéniable
Installé au 1er étage d'un immeuble de cinq niveaux, l'appartement offre une distribution fluide et fonctionnelle :
Une entrée accueillante
Un vaste salon/séjour de 39 m², idéal pour recevoir
Deux grandes chambres de 14 m² et 16 m²
Une cuisine aménagée
Une salle de bains
Des WC indépendants
Ses proportions généreuses offrent un confort de vie rare en hyper-centre.
?? Un cadre de vie privilégié
Vivre ici, c'est tout faire à pied :
Écoles, collèges, lycées et crèches à moins de 10 minutes
14 lignes de bus, gare d'Orléans et tramways A et B dans un rayon d'1 km
Accès rapide aux autoroutes A10 et A71 (moins de 5 km)
Cinémas, conservatoire, commerces, restaurants, boulangeries et supermarchés à proximité immédiate
Marché Place de la République chaque jeudi matin
Un véritable confort de vie au quotidien.
?? Informations complémentaires
Petite copropriété de 12 lots
Charges annuelles : 1 500 ?
Chauffage collectif assurant un confort thermique constant
Cave privative incluse
? Un bien rare en hyper-centre, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial.
? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 ?. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2089.00 ? et 2827.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N/A
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 106 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 12
- Quote part charges courantes : 1500 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ORLEANS (45000)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (236 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info23611 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2089 € TTC / an et 2827 € TTC / an
01/01/2021
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2 ALLEE DU GRAND COQUILLE 45800 ST JEAN DE BRAYE