Achat Maison 6 pièces 249m² URMATT 67280
374 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (359424 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM699-JB24
Description du bien
RARE À URMATT ? HABITATION + INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, proche de la nature, tout en réalisant un investissement rentable ? Ce bien est fait pour vous !
Située dans un quartier très calme d'Urmatt, cette propriété se compose d'une spacieuse maison familiale de 156 m² et d'un appartement en duplex indépendant d'environ 100 m², actuellement loué.
Maison principale
Vous serez séduit dès l'entrée par les beaux volumes et la luminosité.
La cuisine équipée ouverte sur la salle à manger offre un espace de vie convivial, idéal pour les moments partagés en famille ou entre amis, avec un accès direct à une terrasse en bois donnant sur un jardin clos et arboré.
Le salon-séjour en double pièce, au charme de l'ancien avec parquet, apporte chaleur et authenticité.
Un espace de rangement pratique ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres, dont 2 avec espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, double vasque et WC.
Un grenier offre un espace de stockage supplémentaire.
Appartement duplex indépendant - loué
Véritable atout de ce bien, cet appartement plein de cachet dispose d'une entrée totalement indépendante et d'un jardin privatif.
Il se compose :
? d'un espace atelier au rez-de-chaussée avec accès cave et extérieur,
? d'un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et poêle à granulés,
? d'une cuisine équipée avec espace repas,
? d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC,
? de deux chambres, dont une en mezzanine.
Loyer actuel : 650 ? + 10 ? de charges
Les + qui font la différence
? Entrées indépendantes, sans vis-à-vis
? Maison entièrement rénovée
? Chauffage performant (pellets)
? Grand garage + places de stationnement
? Sous-sol avec cave
? Jardin arboré
? Environnement calme et verdoyant, proche forêt
Un bien idéal pour habiter tout en générant un revenu locatif, ou pour un projet familial avec logement indépendant.
À visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3384.00 ? et 4579.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 249 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
URMATT (67280)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
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D (240 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3384 € TTC / an et 4579 € TTC / an
01/01/2021
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6 RUE DU LANDSBERG 67210 OBERNAI