Achat Maison 4 pièces 115m² LE LOROUX BOTTEREAU 44430
339 900 € Honoraires charge acquéreur inclus
3 chambres Parking / Garage
Réf. 750051009-995
Description du bien
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>EN EXCLUSIVITÉ – Maison d’exception au charme unique</strong></span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Située dans un village de</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Le Loroux-Bottereau</strong>, à seulement 1,5 km du cœur de bourg, découvrez cette superbe maison alliant parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne.
D’une superficie de 115 m², cette propriété rare est implantée sur une parcelle de 212 m², entièrement close et sans vis-à-vis.
Vous serez immédiatement séduit par la magnifique pièce de vie de plus de 51 m², sublimée par un béton ciré élégant, un superbe mur en pierres apparentes et les poutres authentiques de cette ancienne écurie. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et peut chauffer l’ensemble de la maison.
La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse carrelée et au jardin. La luminosité y est remarquable.
Ce niveau comprend également des WC séparés ainsi qu’un espace buanderie / cellier très fonctionnel.
Un magnifique escalier mène à l’étage, où un palier ouvert dessert trois belles chambres avec placards, dont une avec dressing attenant. De grandes fenêtres baignent cet espace de lumière, mettant en valeur les poutres anciennes.
Une salle de bain confortable avec baignoire et double douche, ainsi que des WC séparés, complètent ce niveau.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos et aménagé, exposé ouest, idéal pour vos moments de détente. Un bel abri de jardin offre un espace de stockage supplémentaire.
Prestations complémentaires :</span></p>
<ul>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Assainissement autonome</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Menuiseries aluminium double vitrage</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Volets roulants électriques</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Chauffage par convecteurs électriques + poêle à bois</span></li>
</ul>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un bien unique, plein de caractère et particulièrement rare sur le marché.</span>
<span style="color: rgb(0,0,0);">À découvrir sans tarder.</span></p>
Prix 325 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 115 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (150 kWh/m² an)
B (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info150N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1310 € TTC / an et 1820 € TTC / an
Non communiqué
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69 RUE DU LANDREAU 44300 NANTES