Achat Maison 6 pièces 102m²
649 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.8% TTC (618575 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Réf. 34081.AEF
Description du bien
L'agence Maison Rouge vous propose à la vente cette maison idéalement située à Saint-Lunaire, dans un quartier calme et recherché, à seulement 150 mètres de la plage de Longchamp, un emplacement privilégié qui séduira aussi bien les amoureux du bord de mer que les familles en quête d'une résidence principale ou secondaire.
Édifiée dans les années 50 et agrandie par une extension réalisée en 1996, cette maison mitoyenne développe une surface d'environ 100 m² et offre une organisation fonctionnelle ainsi qu'un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Dès l'entrée, vous découvrez au rez-de-chaussée un salon séjour lumineux, profitant d'une exposition est-ouest qui permet de bénéficier d'une belle clarté tout au long de la journée, ainsi qu'une cuisine séparée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un wc, offrant une vraie vie de plain-pied.
Dans la partie extension, un garage de 23 m² complète le rez-de-chaussée et facilite le stationnement, un atout rare et recherché à proximité immédiate de la plage. Un couloir dessert également une chambre supplémentaire ainsi qu'un wc, permettant d'envisager un espace indépendant ou une organisation adaptée à une famille.
À l'étage, une mezzanine ouverte distribue deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un wc, créant un espace nuit confortable et bien distinct. La présence d'une cheminée ainsi que de radiateurs électriques assure le chauffage du bien.
L'ensemble est implanté sur une parcelle fermée de 355 m², offrant un extérieur agréable et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours après un retour de plage.
Grâce à sa situation exceptionnelle à deux pas de la mer, son stationnement facile et sa luminosité, cette maison représente une belle opportunité à Saint-Lunaire, que ce soit pour y vivre à l'année, pour une résidence secondaire ou pour un investissement patrimonial sur la Côte d'Émeraude.
Florian AUVRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820 327 153 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 102 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (240 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24099 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2030 € TTC / an et 2750 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
ZA Les Landes 22490 PLOUER SUR RANCE