Achat Maison 6 pièces 235m² MURVIEL LES BEZIERS 34490
595 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 342436576
Description du bien
Située dans un village circulade très vivant avec commerces, cafés, restaurant, écoles primaire et secondaire, à seulement 15 minutes de Béziers et 30 minutes des plages, cette superbe villa offre un cadre de vie rare : le calme absolu avec un accès direct à la nature, tout en étant accessible à pied de toutes les commodités.
Implantée sur un magnifique terrain de 5 865 m² en partie arboré et agrémenté de garrigue, cette propriété développe plus de 230 m² habitables en parfait état. Construite en 2002 et entièrement rénovée en 2013 avec goût et raffinement, elle allie charme traditionnel et confort moderne. Elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante et le village.
La maison principale (plain-pied - env. 195 m²)
Entrée avec vestiaire et WC
Lumineux salon-séjour de 58 à 64 m² avec poêle à bois et larges ouvertures profitant de la vue dégagée
Cuisine entièrement équipée (meubles bas, plaque gaz, hotte, évier, four électrique) avec accès direct à la terrasse couverte et à l'espace barbecue
Buanderie (env. 10,7 m²) avec accès au double garage de 50 m²
Couloir et dégagements
Trois chambres de plain-pied (18 m², 24 m² et 21 m²)
Suite parentale avec dressing indépendant et salle d'eau (douche, vasque, WC)
Grande salle de bain (13,5 m²) avec baignoire îlot, douche à l'italienne, bidet et vasque
À l'étage
Combles aménagés et climatisés d'environ 25 m² avec nombreux rangements, pouvant faire office de quatrième chambre.
Espace loisirs / dépendance (env. 55 m²)
Véritable espace bien-être comprenant :
Salle de sport / salon d'hiver
Jacuzzi
Salle d'eau et WC
Local technique piscine (pool house)
Extérieurs
Superbe terrasse de 81 m²
Piscine chauffée style romain (8 x 4,5 m, filtration au chlore)
Barbecue
Abris de jardin
Terrain paysager de 5 865 m², offrant un cadre naturel privilégié et un accès direct à la campagne pour de magnifiques promenades.
Prestations & informations complémentaires
Pompe à chaleur gainable (climatisation réversible)
Poêle à bois dans le séjour
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 031 € et 1 395 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
Taxe foncière : 2 105 € par an
Entre mer et montagne, dans la haute plaine de l'Orb, cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Son emplacement, ses volumes généreux, son état irréprochable et son potentiel en location saisonnière (avec revenus confortables possibles) en font un bien rare sur le marché.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 235 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MURVIEL LES BEZIERS (34490)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (82 kWh/m² an)
A (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info8299 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1031 € TTC / an et 1395 € TTC / an
01/01/2021
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN