Achat Maison 8 pièces 226m² THORIGNY 85480
355 300 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (339312 € hors honoraires)
6 chambres
Exclusivité
Réf. 2652
Description du bien
Dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère se dévoile au bout d'une allée bordée de sapins, sur un terrain de plus d'un hectare, offrant un cadre de vie rare et préservé.
La bâtisse principale, ancienne maison en pierre de beau standing, présente une façade harmonieuse et très bien exposée, baignée de lumière. La maison bénéficie d'une luminosité traversante, mettant en valeur de beaux volumes et une distribution intérieure fonctionnelle, organisée autour d'un hall d'entrée central desservant l'ensemble des pièces.
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau permet une vie de plain-pied. À l'étage, cinq chambres ainsi qu'une salle de bains composent l'espace nuit, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.
À l'extérieur, plusieurs dépendances en pierre complètent la propriété, dont une dépendance non attenante, raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant un fort potentiel d'aménagement, notamment pour un projet de gîte ou logement indépendant. Un magnifique préau indépendant, visible depuis la maison, permet de profiter des repas d'été à l'ombre ou de stationner des véhicules.
Les loisirs et l'extérieur ne sont pas en reste : les amateurs de sport apprécieront la présence d'un très beau court de tennis privé. La vaste parcelle de terrain, plane et qualitative, dispose également d'un puits, atout précieux pour l'entretien d'un futur potager ou d'un verger. Ce domaine se prête ainsi parfaitement à tout projet en lien avec la nature, offrant un véritable espace d'autonomie.
Des travaux sont à prévoir, mais la propriété offre un potentiel exceptionnel, tant par son architecture que par son cadre, rare sur le secteur.
Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 7 030 EUR et 9 560EUR. Prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) DPE : F - 245 kWh/m2/an GES : F - 77 kgCO2/m2/an. Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Le bien s'élève à 355 300EUR FAI, soit 340 000 EUR net vendeur plus 15 300EUR TTC de frais d'agence (4.5% du prix net vendeur) à la charge du futur acquéreur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 226 m²
Localisation du bien
THORIGNY (85480)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (245 kWh/m² an)
F (77 kgCO2/m².an)
Plus d'info2457777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 7030 € TTC / an et 9560 € TTC / an
01/01/2021
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43 rue des Frères Payraudeau 85310 LA CHAIZE LE VICOMTE