Achat Maison 5 pièces 116m² ROISEY 42520
346 500 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. GDC-459
Description du bien
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1990 et agrandie en 2009, offre un cadre de vie privilégié pour ceux qui souhaitent profiter d'un vaste terrain et garder leurs animaux à proximité.
D'une superficie d'environ 116,4m2, l'habitation se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie chalheureuse et lumineuse équipée d'un poêle à bois, avec accès direct à une terrasse exposée plein Sud de 29 m2. La cuisine meublée et équipée (avec VMC, hotte à filtration, lave-vaisselle, four, plaque gaz) bénéficie d'un accès pratique au cellier/buanderie attenant, ainsi que sur la terrasse.
La partie nuit comprend :
4 chambres dont 3 avec rangements comprises entre 10,04 et 11,84 m2, ainsi qu'une suite parentale de 10,48 m2 avec placard et salle d'eau privative
Une salle de bains fonctionnelle (baignoire, double vasques, sèche-serviettes, fenêtre, VMC)
Un WC séparé (VMC)
Côté annexes, la maison dispose d'un garage attenant de 26,76 m2 accessible par l'intérieur, complété par une mezzanine de stockage de 12,77 m2 au sol.
À l'extérieur, plusieurs aménagements viennent renforcer le confort et l'optimisation du lieu :
Un abri bois de 16 m2 avec récupérateur d'eaux pluviales
Un second abri bois
Un espace terrasse supplémentaire de 37 m2 pour profiter du soleil
Un carport pour camping-car de 33,37 m2 avec une hauteur de 3,20m
Le tout implanté sur une parcelle de 3 087 m2, partiellement clôturée, arborée et aménagée -- idéale pour accueillir animaux, potager ou espaces de loisirs.
Côté technique :
Maison saine et bien entretenue, construite en moellons avec crépi refait en 2013. Toiture en tuiles béton traitées, charpente fermette pour la maison et traditionnelle pour le garage.
Bonne isolation des combles (laine de verre + laine de roche projetée en 2021). Menuiseries PVC double vitrage récentes (2023 et 2025) avec volets roulants solaires.
Chauffage par poêle à bois récent (2023) complété par des radiateurs électriques. Production d'eau chaude par cumulus 150 L et ballon dédié à la suite parentale.
Maison raccordée au tout-à-l'égout, équipée d'une VMC hygroréglable, de cuves de récupération d'eaux pluviales et de détecteurs de fumée.
Un bien rare alliant calme, espace et fonctionnalité, idéal pour une vie de famille au vert ou un projet avec animaux ou potager -- à découvrir sans tarder ! Contactez-nous au 06.63.74.18.59 pour plus de renseignements et réaliser une visite !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 116 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ROISEY (42520)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (200 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info20077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1830 € TTC / an et 2550 € TTC / an
01/01/2021
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3 place de la Gare 42410 CHAVANAY