Achat Maison 6 pièces 99m² LA VOULTE SUR RHONE 07800
229 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.8% TTC (215672 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 525
Description du bien
Située dans un quartier calme de La voulte sur Rhone, dans une impasse et à proximité immédiate du centre avec stationnement cette maison mitoyenne d'un côté
offre un cadre de vie paisible et fonctionnel tout en étant à seulement 20 min de Valence et 25 min de l'autoroute A7.
Implantée sur un terrain de 743 m2, elle développe 99 m2 habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol aménagé, offrant un beau potentiel.
À l'étage, la pièce de vie traversante Est/Ouest de 28 m2 accessible par un balcon profite d'une belle luminosité. Un couloir dessert une salle de bains avec baignoire d'angle, des toilettes séparées, ainsi que trois chambres : deux à l'Ouest de 10,6 m2 et 9,1 m2 (avec placard de rangement) et une à l'Est de 9,3 m2.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de 15 m2 avec WC et dans la continuité une pièce de 9,2 m2 avec douche . Cet ensemble permet d'envisager facilement la création d'un appartement indépendant idéal pour de la location, du Air bnb , ou encore accueillir un espace adolescent. S'ajoutent un garage de 28 m2, une cave de 23 m2 , un atelier de 23 m2 et une buanderie, apportant de nombreux espaces annexes appréciables.
Le jardin clos arboré et plat est agrementé d'un abris et beneficie d'un forage idéal pour l'arosage et davoir une végétation luxuriante pendant toute la saison estivale. Un bassin avec une fontaine et recuperateur d'eaux de pluit offre un cadre paisible a cet exterieur.
Une rénovation énergétique globale a déjà été réalisée : isolation des trois façades, pompe à chaleur gainable avec thermostat dans chaque piéces, complétée par une chaudière gaz à condensation.
La circulation est facilitée grâce à un escalier intérieur et un accès extérieur .
Un bien offrant confort immédiat, volumes généreux et multiples perspectives d'aménagement, dans un environnement idéal.
Taxe foncière: 1030.00EUR
DPE: D199 - D32. Estimation des coûts annuels : entre 1 370EUR et 1 910EUR par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Energie finale: 15 934 kWh.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 99 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA VOULTE SUR RHONE (07800)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (199 kWh/m² an)
D (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1993232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1370 € TTC / an et 1910 € TTC / an
01/01/2000
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