Achat Maison 10 pièces 236m² LES VILLARDS SUR THONES 74230
665 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. 750811003-41
Description du bien
<p>A découvrir exclusivement chez RE/MAX GRAVITY (Nouvelles photos en cours) : </p>
<p>Maison familiale de caractère avec vue panoramique et fort potentiel – Les Villards-sur-Thônes</p>
<p>Située dans un environnement calme et privilégié, sur une route secondaire des <strong>Villards-sur-Thônes</strong>, cette <strong>maison mitoyenne d’un côté</strong>, construite en <strong>dans les années 1800 et transformée en habitation dans les années 1970</strong>, séduira les amateurs d’espace, de nature et de polyvalence.
À proximité immédiate des <strong>commodités</strong> et des <strong>stations de ski de Haute-Savoie</strong>, elle offre un cadre de vie idéal, aussi bien en résidence principale que secondaire.</p>
<p>La maison développe une <strong>surface habitable d’environ 236 m²</strong>, dont <strong>221 m² en loi Carrez</strong>, et bénéficie d’une <strong>vue dégagée sur l’ensemble des sommets environnants</strong>.</p>
<p>Très bien entretenue et <strong>parfaitement isolée</strong>, elle dispose de prestations confortables :
chauffage par <strong>chaudière à granulés</strong>, <strong>poêle à granulés</strong>, <strong>double vitrage</strong>, et <strong>captage d’eau de source</strong>, et eau chaude par production solaire assurant un excellent confort thermique tout au long de l’année.</p>
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Un fort potentiel d’aménagement :</p>
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<li><strong>Combles aménageables de 76 m² supplémentaires</strong>, offrant de nombreuses possibilités (chambres, salle de jeux, bureau, etc.)</li>
<li><strong>Appartement indépendant ou facilement dissociable</strong>, idéal pour un projet locatif, un logement familial ou une activité indépendante</li>
</ul>
<p>Cette configuration en fait un bien rare, parfaitement adapté à une <strong>grande famille</strong>, un <strong>projet multigénérationnel</strong>, ou une <strong>résidence avec revenu locatif</strong>.</p>
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Annexes et extérieurs :
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<li><strong>Jardin</strong> agréable</li>
<li>Sur une <strong>parcelle non attenante</strong> :</li>
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<li><strong>Grand garage double</strong> avec <strong>mezzanine</strong></li>
<li><strong>Deux caves</strong> en sous-sol</li>
<li><strong>Carport</strong></li>
</ul>
</ul>
<p>Un bien aux volumes généreux, offrant <strong>calme, vue, potentiel et proximité des stations</strong>, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la vallée. </p>
<p>Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979744935.</p>
<p>"Honoraires d'agence à la charge du vendeur". </p>
<p style="text-align:justify;">DPE réalisé le 17/10/2024</p>
<p style="text-align:justify;">Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820 € et 5230€ par an.</p>
<p>Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023. (abonnements compris)</p>
<p style="text-align:justify;">Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an. Classe énergétique D.</p>
<p>Consommation GES : 5 kG CO2/m²/an. Classe A</p>
<p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 236 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LES VILLARDS SUR THONES (74230)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (230 kWh/m² an)
A (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info230N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3820 € TTC / an et 5230 € TTC / an
Non communiqué
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER