Achat Maison 4 pièces 131m² MESSANGES 40660
724 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 3CH9-462-DYS
Description du bien
À Messanges, dans un hameau confidentiel composé de seulement quelques habitations, cette villa contemporaine offre un cadre de vie rare, au coeur de la nature, en lisière de forêt et à proximité directe de la voie verte. Dès l'entrée, le charme opère : ici, tout invite au calme, à la lumière et au confort.
Implantée sur un terrain clos et parfaitement aménagé de 1 673 m², cette maison construite en 1996 développe une surface habitable de 131 m². L'ensemble séduit par ses volumes, sa luminosité (plein sud) et son agencement pensé pour la vie en famille comme pour la détente.
La pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, s'organise autour d'un salon convivial avec poêle à bois scandinave, d'un coin repas et d'une cuisine ouverte, moderne et équipée. Trois chambres avec rangements, dont une suite parentale de 15 m², complètent l'espace nuit. La salle de bain de 10 m² dispose d'une double vasque, d'une baignoire, d'une douche et de WC. Un second WC indépendant ainsi qu'un large couloir avec placards facilitent le quotidien.
Côté confort, la maison est équipée de la climatisation réversible, de double vitrage, de panneaux solaires, d'un système d'alarme et d'un chauffe-eau récent.
À l'extérieur, plus de 50 m² de terrasses en moquette de pierre bien orientées permettent de profiter des différents moments de la journée. La piscine chauffée 9x4 m, construite en 2021 avec traitement au sel, bénéficie d'un rideau de sécurité électrique et d'un bel espace détente autour. Le jardin, soigneusement paysagé, est doté d'un système d'arrosage automatique.
Un grand garage de près de 30 m² avec porte motorisée, un abri ouvert de 12 m², une zone de stationnement pour plusieurs véhicules ainsi qu'un espace cellier/buanderie avec cave complètent l'ensemble.
Un bien rare à Messanges, où la nature s'invite à votre porte, sans aucun vis-à-vis et à seulement 2,5 kilomètres de l'océan.
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Référence agence : 2717
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 131 m²
Localisation du bien
MESSANGES (40660)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (153 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15355 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1540 € TTC / an et 2150 € TTC / an
Non communiqué
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2 PLACE DU GENERAL DE GAULLE 40480 VIEUX BOUCAU LES BAINS