Achat Maison 5 pièces 135m² GUER 56380
339 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (318848 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 3244
Description du bien
LE CONFORT DU NEUF ET LA VIE CITADINE RÉUNIS PRESTATIONS DE QUALITÉ
L'agence CHT IMMOBILIER est ravie de vous présenter cette magnifique maison individuelle construite en 2020, située au coeur de GUER (56380). Profitez d'un cadre de vie idéal où tout se fait à pied : écoles, commerces, pôle médical et pharmacie sont à deux pas.
Cette propriété, aux finitions soignées et à la performance énergétique optimale, offre un confort de vie moderne et clé en main.
Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée fonctionnelle avec placard intégré donnant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 56 m2, comprenant un salon-séjour spacieux et une cuisine moderne, une buanderie, WC séparé et une suite parentale de plain-pied : comprenant une chambre, un dressing privatif et une salle d'eau élégante. À l'étage vous découvrirez un palier desservant trois belles chambres, une salle de bain complète équipée d'une baignoire et d'une douche et un second WC séparé. En dépendance cette propriété s'accompagne d'un garage attenant d'environ 28 m2 avec accès direct à la maison et une terrasse exposée Sud et Ouest.
Cette maison se distingue par son excellent confort thermique et ses équipements de pointe : Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) haute performance assurant le chauffage et la production d'eau chaude. Confort : Plancher chauffant sur tout le rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Terrain : Parcelle d'environ 500 m2, idéale pour profiter d'un extérieur sans trop d'entretien. Assainissement : Raccordement conforme au tout-à-l'égout.
LES POINTS FORTS : Construction 2020 : Normes récentes, isolation performante et garanties décennales. Vie de plain-pied : Suite parentale complète au rez-de-chaussée. Volume : Une pièce de vie de 56 m2 et 4 chambres au total. Emplacement : L'hyper-centre de Guer avec toutes ses commodités accessibles immédiatement.
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison récente sans les délais de construction ! Pour visiter ce bien d'exception, contactez vite l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 135 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUER (56380)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (72 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7222 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 930 € TTC / an et 1300 € TTC / an
01/01/2023
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54 AVENUE DE LA LIBERATION 35380 PLELAN LE GRAND