Achat Appartement 4 pièces 98m² CLUSES 74300
265 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 393
Description du bien
COUP DE C¼UR : Centre-ville de Cluses ! À proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, transports en commun, axes autoroutiers et de la gare.
Découvrez ce magnifique duplex T4 traversant. Situé au 2ème étage sans ascenseur, d'une surface habitable d'environ 105 m², idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée. Offrant de beaux espaces lumineux.
Il se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec un placard intégré, un séjour spacieux et lumineux avec cheminée fonctionnelle ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec goût donnant un accès direct au cellier/buanderie, ainsi qu'un WC invité avec lave-mains.
A l'étage :
Vous trouverez un hall, desservant deux suites parentales, d'une composée d'un grand dressing, d'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et WC séparé, et la seconde suite composée d'une spacieuse salle d'eau avec placard intégré. Vous trouverez une troisième chambre d'amie/bureau.
Petit + :
- Une place de parking extérieur
- Une cave
Travaux effectués :
- Insert cheminée - Juillet 2023
- Tableau électrique - Octobre 2023
- Chaudière électrique - Octobre 2023
- Chauffe-eau - Décembre 2024
- Goudronnage voté et payé pour les places de parking
- Toiture avec isolation (en cours et déjà payée)
Bonne copropriété, pas de proc. en cours. Faibles charges de copro.
DPE : F (pour gagner une lettre, il faudrait installer une chaudière à gaz, également avec les travaux sur la toiture le DPE sera amélioré)
Contactez nous sans plus attendre !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 98 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 9
- Quote part charges courantes : 1600 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CLUSES (74300)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
F (385 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info3851414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3120 € TTC / an et 4290 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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176 Allée des Jardins de Chamberon 74950 SCIONZIER