Achat Maison 12 pièces 205m² ST GERVAIS D AUVERGNE 63390

Description du bien

Auv 1211 : Maison entièrement rénovée, garage, coins détente, vue ! Cette magnifique maison en pierre naturelle, offrant une vue dégagée jusqu'au Puy-de-Dôme, a été entièrement rénovée. Elle dispose de quatre chambres et de quatre salles de bains, est immédiatement habitable et convient parfaitement comme bien locatif, par exemple pour des chambres d'hôtes ou un grand gîte. La rue est très calme. La maison se situe dans un petit hameau comprenant plusieurs habitations, tout en étant entièrement indépendante. Le garage est construit contre une maison voisine actuellement inoccupée. Saint-Gervais-d'Auvergne, une petite ville agréable avec toutes les commodités, se trouve à seulement 6km. Le terrain est clair et joliment aménagé avec différents coins détente et terrasses couvertes, des arbres (fruitiers), un joli abri de jardin, une serre potagère, un garage indépendant avec grenier, un carport et un espace de stockage pour le bois. La surface totale du terrain est de 1730m2. Plus de détails : La maison dispose de deux entrées distinctes côté jardin. Il y a également un escalier extérieur donnant accès au premier étage, et à l'étage supérieur, une liaison intérieure entre les deux parties de la maison. Une division en deux unités d'habitation est donc possible. L'ensemble est polyvalent et a été bien pensé lors des travaux de rénovation. Il y a plusieurs escaliers et petits niveaux, ce qui donne un caractère un peu aventureux à la maison. Si l'on souhaite en faire une seule habitation, il est possible de créer un passage depuis la cuisine principale vers la salle à manger (ou cuisine) située à droite. Comme indiqué dans le diagnostic énergétique, la maison est bien isolée. Le chauffage est assuré par un poêle à bois récent qui alimente également une installation de chauffage central dans toute la maison, complété par des radiateurs électriques en appoint. Toutes les fenêtres sont en pvc avec double vitrage et la toiture est isolée. Par l'entrée principale, on accède à un petit hall (3,2m2) avec rangement pour les chaussures et des toilettes joliment aménagées avec un ancien lavabo en pierre et un sol en carrelage décoratif. La pièce suivante est un vaste séjour (31m2) avec carrelage imitation bois, quelques poutres apparentes au plafond, deux fenêtres donnant sur la rue très calme et une grande fenêtre double, placée plus bas, offrant une vue sur le Puy-de-Dôme, visible depuis le canapé. Il y a un meuble tv intégré et un poêle à bois installé dans une grande cheminée en pierre naturelle, raccordé au chauffage central ; une ancienne four à pain se trouvait ici autrefois. Quelques marches plus bas se situe la cuisine principale (16,5m2). Les éléments de cuisine indépendants ne sont pas inclus, mais les meubles fixes le sont. La cuisine est équipée d'un grand évier avec robinetterie rétro, d'un îlot central avec de nombreux tiroirs, d'un radiateur électrique d'appoint et d'une fenêtre double offrant une vue sur le Puy-de-Dôme, placée plus haut pour en profiter en position debout. On y trouve également un placard intégré avec finition en pierre naturelle. L'escalier d'origine mène au premier étage avec un palier (4,2m2). On y trouve une petite pièce (9m2) avec lavabo et placards muraux, éventuellement adaptée comme cuisine supplémentaire en cas de plusieurs gîtes, ainsi qu'un premier ballon d'eau chaude électrique dissimulé dans un placard. Quelques marches plus haut se trouve la suite parentale (13,4m2) avec dressing (6,5m2), espace bibliothèque (7,6m2) et une salle de bains attenante (7,4m2) comprenant une baignoire balnéo, une grande douche à l'italienne, une double vasque et des toilettes. La chambre dispose de placards intégrés et d'une vue sur le Puy-de-Dôme, visible depuis le lit. Cette partie est dotée d'un beau parquet en chêne. Un peu plus loin se trouve un agréable palier (7m2) avec un escalier descendant vers la salle à manger ou seconde cuisine, ainsi qu'une chambre (13,7m2) avec mur en pierre naturelle et ancienne cheminée aménagée en alcôve. Là aussi, la vue donne sur le Puy-de-Dôme. Cette chambre dispose de sa propre salle de bains (3,2m2) avec douche, toilettes et meuble lavabo. Au deuxième étage, on trouve un hall (5,6m2) avec encore beaucoup d'espace de rangement sous les rampants, une grande chambre (16,2m2 en hauteur sous plafond, 22m2 de surface au sol) éclairée par une fenêtre Velux et laissant apparaître une partie de la charpente d'origine, avec salle de bains attenante (3,6m2) comprenant douche, toilettes et meuble lavabo, ainsi qu'une quatrième chambre, la plus grande (17m2 en hauteur sous plafond, 23m2 de surface au sol), pouvant accueillir quatre personnes. Cette chambre dispose de deux fenêtres Velux avec vue sur le Puy-de-Dôme, de deux grands placards intégrés sous les rampants et de sa propre salle de bains (2,8m2) avec douche, toilettes, meuble lavabo et chauffage électrique. Il y a également un grenier isolé avec un deuxième grand ballon d'eau chaude, raccordé à des capteurs solaires, ainsi que l'installation de VMC. À l'extérieur, on trouve un abri de jardin (7,5m2) en deux parties avec sol carrelé, actuellement aménagé avec un sauna (non inclus dans la vente) et un espace de rangement, une ancienne serre potagère (9m2) et un espace de stockage supplémentaire sur le côté (5m2). Le garage de 28m2 est actuellement utilisé comme atelier et dispose également d'un grenier de rangement. Il y a un carport (20m2) et un espace de stockage du bois à l'air libre. La toiture du garage est entièrement neuve ; celle de la maison a été réparée suite à un épisode de grêle.