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Réf. 2607

Achat Maison 5 pièces 221m² MARIGNIER 74970

420 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Marignier Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots Rendement locatif
Idéalement située à Marignier, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité.
Composition du bien :
Au rez-de-chaussée :


Appartement T2 de 38 m2, entrée indépendante, entièrement rénové


Actuellement loué (bail en cours jusqu'en 2027)


Compteurs et chauffage indépendants


Classe énergétique : E




Local commercial avec entrée indépendante salon de coiffure de 35 m2, en activité


Également loué, assurant un revenu locatif immédiat




À l'étage :


Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m2, libre d'occupation


Belle pièce de vie lumineuse


Une chambre et une salle de bains au premier niveau


À l'étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche


classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim


Aucun travaux à prévoir




En rez-de-rue :


Atelier


Caves


Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse


Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé


Les points forts :



Bien avec rendement locatif immédiat: deux lots déjà loués


Grand appartement principal disponible


Emplacement stratégique à Marignier


Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité


PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR



Prix : 420 00


Classe énergétique:D0 EUR Honoraires à la charge du vendeur


Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
Intéressé par ce bien à fort potentiel à Marignier ? Contactez l'Agence des 2 Vallées à Cluses pour plus d'informations ou organiser une visite.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 221 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    MARIGNIER (74970) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (209 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      209
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2760 € TTC / an et 3790 € TTC / an
      01/01/2026

    Nos professionnels vous accompagnent

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    Agence des 2 Vallées

    22, avenue de la Libération 74300 CLUSES

    Appeler l’agence Tél : 04 50 18 32 26
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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