Achat Maison 7 pièces 270m² ORLEANS 45000
865 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
Réf. OR1-1550
Description du bien
ORLEANS, quartier Théâtre, Sotheby's International Realty vous présente, en co exclusivité, cette élégante maison de ville bourgeoise du début des années 1900 avec jardin intime, à l'abri des regards, exposé sud et vue cathédrale. Récemment rénovée avec goût dans le respect de l'ancien allié à un esprit résolument contemporain, vous serez séduits par ses volumes et ses belles prestations : le charme et le cachet de cette belle demeure ont été joliment préservés (parquets, carreaux de ciment, cheminées, moulures, vitraux, cimaises et grande hauteur sous plafond) tout en permettant le confort actuel recherché et une excellente classification énergétique.
La distribution fonctionnelle de la maison développant 270 m² au sol, répartie sur 3 niveaux, est idéale pour une vie de famille harmonieuse.
Au Rdc : grande entrée traversante dotée de carreaux de ciment de l'époque, salle à manger - salon traversants avec parquets et cheminées bénéficiant d'une belle vue sur le jardin, cuisine indépendante équipée, bureau ou chambre selon les envies, Wc invités.
Vous emprunterez, à votre convenance, un bel escalier en bois massif ou l'ascenseur (pour le 1er étage) pour accéder aux niveaux supérieurs.
1er étage : un palier dessert 3 belles et grandes chambres avec dressing dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire et un Wc indépendant.
2ème étage : le grenier a été totalement réaménagé en une immense suite parentale privative cosy avec coin salon et salle d'eau.
Cave, dépendance de 33 m² au fond du jardin (salle de sport) offre un potentiel supplémentaire certain.
Emplacement de parking dans une résidence sécurisée à proximité immédiate (3 min à pied) inclus dans le prix de vente et possibilité de louer un emplacement supplémentaire si besoin.
Une véritable maison de famille, dans un quartier privilégié, à proximité du théâtre, de la cathédrale, des écoles, des commerces, des transports et de la gare Sncf pour rejoindre Paris. Un bien rare sur le secteur qui sera un véritable coup de cœur pour les amateurs de caractère, d'authenticité recherchant également le confort de la vie moderne.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 270 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ORLEANS (45000)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (109 kWh/m² an)
C (19 kgCO2/m².an)
Plus d'info1091919 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2380 € TTC / an et 3290 € TTC / an
01/01/2021
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22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS