Achat Maison 6 pièces 127m² LANGUEUX 22360
488 753 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (469252 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 202610
Description du bien
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VIE & HARMONIE.
Une maison familiale au coeur de Langueux
Située dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cette maison traditionnelle entièrement rénovée avec vue sur les grèves de Langueux. Une résidence élégante qui allie tradition et modernité dans un cadre serein. Idéale pour une famille en quête d'harmonie, elle propose des espaces généreux, une atmosphère chaleureuse et des aménagements pensés pour le quotidien. Avec sa fonctionnalité raffinée, elle invite à des instants de convivialité et de détente, bercés par le panorama maritime.
Espaces de vie fluides au rez-de-chaussée
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un bureau propice à la concentration, un séjour lumineux et une salle à manger avec cuisine ouverte américaine aménagée et équipée, parfaite pour des repas conviviaux. Une chambre, une salle d'eau moderne et un dégagement complètent ce niveau, où praticité et élégance se marient pour un confort quotidien.
Étage : repos et intimité.
À l'étage, un couloir dessert une salle de bains et d'eau, un WC indépendant et trois chambres offrant un havre de tranquillité pour toute la famille. Cet espace nuit, baigné de lumière naturelle, est idéal pour le repos ou des aménagements personnalisés, comme un coin lecture ou une chambre d'enfant.
Sous-sol : polyvalence et rangement
Le sous-sol, fonctionnel et bien agencé, abrite une buanderie, une salle d'eau supplémentaire, une grande pièce dédiée au bricolage ou à un atelier créatif, une cave à vin, et un garage équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Capable d'accueillir un SUV et une citadine, il facilite le quotidien.
Un extérieur avec terrasse et vue mer
À l'extérieur, accessible directement depuis la cuisine au rez-de-chaussée, une terrasse de 12 m2 offre une vue sublime sur le jardin et la mer, idéale pour des repas en plein air. Le terrain clos de 1234 m2, agrémenté d'un portail motorisé et d'un portillon côté rue, assure intimité et sécurité. À l'extérieur, deux véhicules supplémentaires peuvent stationner aisément, soulignant le côté pratique de cette propriété.
Un emplacement privilégié pour une vie équilibrée
Séduisante par sa localisation à Langueux, avec sa vue sur la baie, cette maison bénéficie d'un cadre breton authentique, entre nature préservée et proximité des commodités. Profitez des atouts de cette commune dynamique, où tranquillité rime avec accès facile aux services essentiels et aux plaisirs côtiers.
Centre bourg de Langueux à 10 mn à pied, ainsi que école primaire, église, commerce.
Gare TGV de Saint-Brieuc à 10 mn en voiture et zone commerciale à 5 mn en voiture.
Cette annonce vous est proposée par Nicolas MIDDLETON Tel: 06 03 83 74 62. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 511 891 426. Votre Agence immobilière de prestige Langueux, Trégueux, Ploufragan, Yffiniac, Hillion Plaintel, Plédran.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1600EUR et 2200EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/
Prix : 488 753 EUR Honoraires inclus | 470 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par MIDDLETON Nicolas - - NoRSAC: , Enregistré à de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 127 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LANGUEUX (22360)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (135 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1600 € TTC / an et 2200 € TTC / an
01/01/2023
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22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC