Achat Appartement 7 pièces 98m²
229 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 878404724
Description du bien
Spacieux Duplex de 117,66m² / Quartier pavillonnaire à Gagny
Découvrez ce superbe duplex de 98,38 m² Loi Carrez (138,79 m² surface au sol) et bénéficiez d'un espace supplémentaire de 19,28m² pour deux chambres supplémentaires avec travaux.
Niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny).
Les atouts qui font la différence :
- Séjour lumineux de 31,16 m², exposé plein sud
- Deux balcons de plus de 9 m² de chaque côté
- Spacieuse cuisine, idéale pour les repas en famille
- Vaste salle d'eau et WC avec rangements
- Coin buanderie/chaufferie pratique
- Trois chambres, dont une de plain pied et deux à l'étage avec WC et point d'eau.
Matériaux haut de gamme : parquet et portes en chêne massif, moulures et corniches élégantes.
Confort moderne : chaudière gaz à condensation (2016), adoucisseur d'eau, climatisation réversible, cheminée en marbre électrique (conduit pour cheminée traditionnelle existant), VMC fonctionnelle.
Stationnement XXL :
Double garage de 50 m² en sous-sol, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Les plus :
Aucune charge de copropriété, pas de syndic.
Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).
Proximité des écoles, commerces et centre-ville.
Un bien rare sur le marché de Gagny, combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable.
Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !
Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny
DPE 226/D : GES : 38/D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1510 Euro et 2110 Euro. Année de référence : 2021.
Quote-part annuel : 0Euro. Nombre de lots au total : 9 (seulement 2 co-propriétaires)
Taxe foncière : 2652Euro. Pas de procédures en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Valérie TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 217 852 - BOBIGNY.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 7
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 98 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 9
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (226 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info2263838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1510 € TTC / an et 2110 € TTC / an
Non communiqué
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14-16 Avenue du Maréchal Foch 77500 CHELLES