Achat Maison 15 pièces 300m² USTOU 09140
399 000 € Honoraires charge vendeur
8 chambres
Réf. DOM27937
Description du bien
Liberkeys vous propose, au coeur du charmant village d'Ustou, cette propriété de 300 m² idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique. Bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des sentiers de randonnée, des écoles et des panoramas sur les montagnes ariégeoises, non loin de Saint-Girons. La station de ski de Guzet se trouve à moins de 15 minutes et Toulouse à 2 heures.
Ce bien se compose comme suit :
Maison principale (80 m²) :
- Pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte équipée.
- Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative.
- WC et nombreux rangements.
- Prestations : double vitrage, volets en bois, chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques.
- Belle terrasse orientée plein sud.
Cinq gîtes (de 25 à 35 m²) avec terrasses privatives :
- Kitchenette et salle d'eau avec douche et WC.
- Vendus entièrement meublés et équipés.
- Prestations : double vitrage, volets électriques et chauffage électrique.
Aménagements complémentaires :
- Une roulotte pour un hébergement insolite.
- Un espace de 30 m² actuellement dédié à la restauration.
- Un espace d'accueil pour la clientèle.
- Un grand parking avec abris et divers locaux de rangement.
Informations techniques :
- Toiture neuve et électricité aux normes.
- Système d'assainissement individuel.
- Bilans comptables et carnet de clients disponibles.
Les atouts de ce bien :
- Environnement calme au coeur de la nature.
- Possibilité de se rafraîchir l'été dans la rivière.
- Commodités et accès facilement accessibles par une route sécurisée.
Visite 7/7
Maison saine à fort potentiel, à adapter selon vos goûts, facilement modulable, elle permet différents projets : résidence principale ou secondaire, gîte, chambres d'hôtes... Charges mensuelles limitées. Taxe foncière : 1942 €. DPE en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Odiau Sabine, agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 880 203 930. Référence annonce : DOM27937. Date de réalisation du diagnostic : 26/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 300 m²
Localisation du bien
USTOU (09140)
, ARIEGE (09)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (84 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8422 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 800 € TTC / an et 1200 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09