Achat Maison 9 pièces 225m² LIBOURNE 33500
268 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7.2% TTC (248704 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. AP23012026
Description du bien
À proximité immédiate du coeur de bastide de Libourne, cette maison bourgeoise offre une opportunité rare pour un projet immobilier de qualité en centre-ville. Son implantation permet de bénéficier d'un environnement urbain recherché tout en conservant, à l'arrière, un vaste jardin d'environ 1 000 m2 à l'abri des regards.
Le bien développe environ 225 m2 habitables et dispose d'un double accès sur deux rues, un atout stratégique pour un éventuel parking, la redistribution des volumes ou la création de plusieurs entités. Le terrain accueille également une piscine existante à réhabiliter ainsi qu'un double garage sur la parcelle.
L'intérieur présente une base architecturale de grande qualité : beaux volumes, hauteurs sous plafond, escalier central, moulures, parquets et carreaux de Gironde. Ces éléments constituent un socle idéal pour une rénovation patrimoniale ou une reconfiguration complète des espaces selon un projet sur mesure.
La configuration du lieu ouvre la voie à différents projets : habitation principale de caractère, création de plusieurs logements, investissement locatif ou installation d'une activité professionnelle bénéficiant d'une belle visibilité grâce à son emplacement.
Un bien à fort potentiel de valorisation, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Libourne, pour opérateurs, investisseurs ou marchands de biens en quête d'un support immobilier rare en centre-ville.
Cette annonce vous est proposée par PIEL Alexia - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 225 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LIBOURNE (33500)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (367 kWh/m² an)
E (62 kgCO2/m².an)
Plus d'info3676262 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 7340 € TTC / an et 10000 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX