Achat Maison 3 pièces 69m²
327 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. CM-CON-28256
Description du bien
Découvrez cette maison entièrement rénovée intérieurement et climatisée. Située dans un quartier calme et très peu passant, idéale pour ceux qui recherchent de la sérénité dans un espace moderne, connecté et ultra fonctionnel, avec un extérieur offrant un potentiel d'aménagement. 69 m² intelligemment agencés, avec un séjour cuisine ouverte de 30 m², 2 chambres insonorisées, une salle de bain avec douche, un WC séparé, une buanderie arrière-cuisine avec rangements. Un escalier électrique vous mène vers un grenier partiellement aménageable en charpente traditionnelle. Garage de 22 m² et 4 places de stationnement derrière un portail électrique.
Atouts majeurs :
- Intérieur neuf, haut de gamme et ultra-pratique :
Réseaux Tout-à-l'égout, arrivée d'eau et électricité neufs et enterrés (avec gaines libres supplémentaires pour faciliter les futures améliorations).
Climatisation réversible + chauffages chaleur douce à inertie pour un confort optimal à moindre coût
Fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide.
Cuisine équipée, salle de bain avec baignoire balnéo double et douche à l'italienne, sols et murs refaits avec des matériaux de qualité.
Buanderie arrière-cuisine avec beaucoup de rangements pour optimiser l'organisation.
Garage de 22 m² pour stationner ou stocker en toute sécurité.
Éclairage LED indirect puissant et variable, prises USB et électriques stratégiquement placées (tête de lit, coins canapés, îlot central?).
Baie vitrée de 3 m à galandage pour une ouverture totale sur l'extérieur.
Chambres insonorisées
Adoucisseur d'eau, WC suspendu.
- Espaces extérieurs avec potentiel :
Plus de 35 m² de terrasse plein sud en béton brut, prête à être carrelée ou aménagée selon vos envies.
Piscine chauffée et ensoleillée toute la journée, entourée de 115 m² de terrasse (également en béton brut), offrant un espace de détente exceptionnel.
Ravalement de façade et gouttières à prévoir : une opportunité pour personnaliser l'extérieur à votre image.
- Emplacement idéal :
À seulement 2,5 km des plages.
Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports).
Pourquoi cette maison est unique ?
Un intérieur clé en main : moderne, fonctionnel et bien organisé (buanderie, garage, rangements, etc.), sans travaux à prévoir.
Un extérieur à personnaliser : des terrasses et une piscine qui offrent un cadre de vie rare, avec la possibilité d'y apporter votre touche finale.
Technologie et évolutivité : fibre optique, réseaux enterrés avec gaines libres, climatisation, chauffage à inertie, éclairage intelligent et connectivité optimale pour une vie pratique et agréable.
Idéal pour : Ceux qui cherchent une maison prête à vivre, ultra fonctionnelle et bien organisée, avec un extérieur offrant un potentiel d'aménagement et de valorisation, le tout dans un environnement connecté, évolutif et proche des plages.
À noter : Les réseaux enterrés et les gaines libres permettent d'envisager sereinement des améliorations futures (ex. : ajout de prises, éclairages extérieurs, borne pour voiture électrique, etc.).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 69 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (165 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1085 € TTC / an et 1469 € TTC / an
Non communiqué
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67 route du front de mer 17200 ROYAN