Achat Appartement 2 pièces 60m² ANNECY 74000
295 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (280250 € hors honoraires)
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 253
Description du bien
L'agence Sur les Toits vous présente en exclusivité « Edgar », un spacieux T2 de 59m2 avec terrasse, et garage possible situé en plein coeur d'Annecy.
À proximité immédiate de la vieille ville d'Annecy et de son marché, l'appartement bénéficie d'un emplacement central, idéal pour une vie quotidienne à pied. La gare, les transports en commun et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles.
Situé au premier étage d'une résidence récente de 2012, conforme aux normes BBC, cet appartement de 59 m2 se distingue par sa belle luminosité et ses volumes confortables.
L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, dispose d'un placard intégré ainsi que d'un couloir pouvant accueillir un espace bureau ou un couchage d'appoint. Elle mène à une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse d'environ 10 m2, un véritable atout en centre-ville. La cuisine Mobalpa équipée est ouverte sur le séjour et bénéficie d'une exposition plein Sud.
L'espace nuit, bien séparé, comprend une chambre de 11,5 m2 avec parquet, placard intégré et accès direct à la terrasse, une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.
La terrasse exposée Sud Est, elle offre une vue dégagée sur le Parmelan; celle-ci est prolongée par un cellier attenant.
Une cave de 3,4 m2 complète ce bien.
Un garage fermé dans la copropriété en sous sol de 14 m2 est proposé en supplément, un confort appréciable en centre-ville.
La copropriété est bien entretenue; elle dispose d'un local à vélos accessible facilement. Le chauffage est collectif au gaz et l'eau chaude est incluse dans les charge.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 402
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 60 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (126 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1262424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 590 € TTC / an et 840 € TTC / an
01/01/2022
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY