Achat Maison 4 pièces 86m² WAMBRECHIES 59118
249 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. DOM28106
Description du bien
Liberkeys vous propose en exclusivité cette maison semi-mitoyenne de 86 m², édifiée sur une parcelle de 191 m², située dans un environnement calme et résidentiel de Wambrechies.
Vous recherchez une maison avec 3 chambres, un extérieur et un vrai potentiel d'évolution dans une commune recherchée ? Ce bien mérite toute votre attention.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 25 m² comprenant séjour et salle à manger, ainsi qu'une cuisine de 13 m² avec accès direct à la terrasse et à l'extérieur exposé Ouest. Ce niveau comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie indépendante.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m², 10 m² et 9 m², idéales pour une famille, un bureau ou un espace télétravail.
Une cave partielle complète le bien.
La maison est saine, fonctionnelle et habitable immédiatement. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés, ce qui constitue un véritable atout pour les futurs acquéreurs : réfection de la toiture principale, remplacement de l'ensemble des menuiseries ainsi que de la porte d'entrée, isolation des combles et installation d'un poêle à pellets en 2016 ; pose de la clôture extérieure en 2021 ; réfection de la toiture de l'extension en 2023 ; installation d'un chauffe-eau thermodynamique en 2026.
Les diagnostics apportent également des éléments rassurants, avec un DPE classé D, une absence d'amiante relevée dans le dossier de diagnostic technique ainsi qu'une absence d'anomalie électrique.
Côté environnement, vous profiterez d'un secteur peu passant, principalement fréquenté par les riverains, avec un arrêt de bus à environ 3 minutes à pied, les quais de la Deûle accessibles en une dizaine de minutes à pied, ainsi que la proximité des commodités et des écoles.
Le stationnement est aisé à proximité, malgré l'absence de place privative ou de garage.
Une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant s'installer à Wambrechies et personnaliser progressivement leur futur lieu de vie.
Informations pratiques :
Surface habitable : 86 m²
Parcelle : 191 m²
Taxe foncière : 686 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Barriere Alexandre, agent commercial immatriculé au RSAC d'Arras sous le numéro 890 077 456. Référence annonce : DOM28106.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 86 m²
Localisation du bien
WAMBRECHIES (59118)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
D (226 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22677 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1760 € TTC / an et 2440 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09