Achat Maison 9 pièces 279m² ST THIBERY 34630
370 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 342436570
Description du bien
Au c?ur de Saint-Thibéry, découvrez une authentique maison vigneronne de caractère offrant un potentiel exceptionnel.
Derrière sa façade pleine de charme se cache une bâtisse rare de 279 m² habitables, où l'authenticité de l'ancien rencontre un projet ambitieux et modulable, idéal aussi bien pour une grande maison familiale que pour un investissement locatif de qualité.
Un rez-de-chaussée majestueux et fonctionnel
Dès l'entrée, le ton est donné :
Hall d'entrée spectaculaire sublimé par de magnifiques carreaux de ciment
Grand escalier ancien au cachet indéniable
Garage d'environ 100 m², parfait pour plusieurs véhicules ou un projet professionnel
Cour, jardinet et remise offrant de précieux espaces extérieurs en c?ur de village.
Premier étage : charme et volumes (118 m² - quasi terminé)
Cet étage séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son authenticité préservée :
Superbe salon-séjour lumineux
Cuisine ouvrant sur une terrasse de 40 m², véritable atout pour les beaux jours, avec accès direct au jardinet
Suite parentale avec salle d'eau
Une chambre supplémentaire, salle de bain, WC indépendant
Poutres apparentes, tommettes, carreaux anciens : le charme est omniprésent
Quelques finitions restent à prévoir, mais l'ensemble peut-être rapidemment habitable et déjà très qualitatif.
Deuxième étage : un projet à fort potentiel
Les propriétaires avaient imaginé la création de deux appartements de type 3, d'environ 60 m² chacun :
Séjours avec cuisine
Deux chambres par logement
Salle d'eau et WC
Les travaux sont à finaliser, mais tout le matériel (cuisines, sanitaires?) est déjà sur place, un véritable avantage pour poursuivre le projet sans surcoût majeur.
Une opportunité rare
Projet de division en 3 appartements (résidence principale + locatif ou investissement total)
Grande maison de famille pleine de cachet avec extérieurs et volumes
Emplacement recherché à Saint-Thibéry, village dynamique et authentique
Charme de l'ancien, surfaces généreuses, potentiel de valorisation important
Un bien coup de c?ur, atypique et évolutif, qui séduira les amoureux de belles pierres comme les investisseurs avisés.
Contactez l'agence pour approfondir cette opportunité !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 18
Aménagement du bien
- Surface habitable : 279 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST THIBERY (34630)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (238 kWh/m² an)
E (50 kgCO2/m².an)
Plus d'info2385050 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3940 € TTC / an et 5390 € TTC / an
01/01/2021
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN