Achat Maison 5 pièces 133m² BADEN 56870
680 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 416088-SUBLIMON
Description du bien
À BADEN, à quelques minutes à pied de la plage de Toulindac et du Port Blanc, Caroline Le Diberder votre conseillère SUBLIMONS vous présente cette maison familiale idéalement située dans un environnement recherché du Golfe du Morbihan.
Édifiée en 1992, cette maison contemporaine bénéficie d'une orientation sud-ouest et d'une vue dégagée, avec en toile de fond la plage de Toulindac que l'on devine au loin. Le tout est implanté sur un beau jardin paysager faisant le tour de la maison, organisé en plusieurs terrasses, avec abri de jardin.
Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie de plus de 40 m², regroupant un salon, une salle à manger équipée une cheminée avec insert et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Ce niveau accueille également une chambre avec salle d'eau privative ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.
La maison dispose par ailleurs d'une partie annexe offrant un vrai potentiel supplémentaire : cellier, bureau et chambre, ainsi qu'un grenier aménageable à l'étage, déjà équipé de velux et des arrivées d'eau et d'électricité, permettant de créer jusqu'à 40 m² habitables supplémentaires.
Très bien isolée, la maison est équipée de la fibre optique, d'une pompe à chaleur, d'une véranda et d'un carport.
Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une résidence principale ou secondaire, dans l'un des emplacements les plus prisés de Baden.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740.00 et 1050.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822430369
RCP Allianz
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 133 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BADEN (56870)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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C (113 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 740 € TTC / an et 1050 € TTC / an
01/01/2023
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106 avenue de la Marne 56000 VANNES