Achat Maison 6 pièces 230m² LES BRULAIS 35330
572 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (538056 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 3245
Description du bien
Découvrez ce magnifique domaine équestre situé en Brocéliande, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, niché dans un environnement paisible.
L'habitation principale (plus de 220 m2 de plain-pied) :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, coeur battant de la maison. Près d' environ 120m2 d'espace de vie, avec de nombreux espaces de rangements. Il s'accompagne d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie. L'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une grande salle de bains mixant baignoire et douche et d'un WC indépendant. La vie de plain pied est idéale mais cet ancien corps de ferme dispose également d'un grenier aménageable sur la totalité pour d'autres projets d'aggrandisements. Une grande terrasse exposée SUD et une pergola en bois complètent ce lieu de vie, calme et paisible en pleine nature.
Le 'Plus' Indépendant :
Sous le même toit, un appartement T2 avec entrée indépendante offre de multiples possibilités : gîte, accueil de cavaliers, bureau ou réception de la famille en toute autonomie. Cette partie a été entièrement refaite et dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau et d'une chambre pouvant accueillir 4 couchages.
Côté Écuries et Extérieurs :
Conçu pour le bien-être des chevaux et la performance des cavaliers, le domaine dispose de toutes les installations prêtes l'emploi : 4 boxes spacieux, une sellerie organisée, une grange avec de grands volumes de stockage et rangements pour l'activité équestre. Pour les entraînements, ce lieu dispose d'une carrière de 60X40 en sable de St Brieuc, idéale pour toutes disciplines. Plusieurs prés sont également déjà présents. Le charme est complété par un authentique four à pain et d'anciennes soues à cochons, témoins du caractère historique du lieu.
Un lieu de vie rare, prêt à accueillir votre projet de vie et vos chevaux.
Aucun travaux à prévoir, le chauffage assuré par un poele à pellets et des radiateurs est performant, classant l'habitation en C.
Assainissement en phyto épuration aux normes.
Choisissez le calme sans l'isolement. Proximité urbaine : À seulement 45 minutes de Rennes (gare TGV et aéroport). Côté mer : Le Golfe du Morbihan et Vannes sont accessibles en 45 minutes. Pour les commodités : La commune des Brulais est située à quelques minutes de Guer, Maure de Bretagne ou Plelan le Grand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Si vous avez des questions, n'hésitez pas à contacter l'agence immobilière CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97. Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Porcaro, Augan, Monteneuf, Concoret, Campénéac, Paimpont, Saint Péran, Iffendic, Monterfil, Montfort sur Meu, Saint Thurial, Bovel, Loutehel, Val d'Anast, Maxent, Treffendel, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet. Plus d'offres sur cht-immobilier.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 402
Aménagement du bien
- Surface habitable : 230 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LES BRULAIS (35330)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (141 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info14144 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1920 € TTC / an et 2660 € TTC / an
01/01/2021
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54 AVENUE DE LA LIBERATION 35380 PLELAN LE GRAND