Achat Maison 7 pièces 184m² PLEUBIAN 22610
311 970 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (299522 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 435647NOE
Description du bien
Située au coeur de Pleubian, sur la Presqu'île Sauvage, cette propriété rénovée offre une configuration rare : deux logements totalement indépendants, permettant de multiples projets.
Que vous recherchiez :
- une résidence principale avec revenu locatif
- un projet de gîte ou de location saisonnière
- une maison familiale avec logement indépendant
Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle.
La propriété
La maison développe environ 184 m² habitables et se compose de deux habitations distinctes comprenant notamment :
-5 chambres
-2 salons
- 2 cuisines
- plusieurs salles d'eau et WC
Chaque logement peut fonctionner de manière autonome, ce qui permet une exploitation locative immédiate.
Les extérieurs
Implantée sur un terrain clos d'environ 807 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie :
- d'un jardin arboré
- d'un puits
- d'un abri de jardin
Un cadre agréable pour profiter du calme de la Presqu'île Sauvage.
Les atouts majeurs
- 2 logements indépendants
- idéal gîte ou investissement locatif
- maison rénovée
- fort potentiel de revenus
- proximité du littoral
Performances énergétiques (les 2 logements)
Logement 1 : DPE D | GES B estimation annuelle 2 210 euros à 3 010 euros
Logement 2 : DPE D | GES B estimation annuelle 1 740 euros à 2 400 euros
(estimations indexées 2021/2022/2023)
Prix
311 970 euros (dont 11 970 euros d'honoraires acquéreur, inclus dans le prix affiché)
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Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 311 970 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur
comprenant :
Prix Vendeur: 300000 euros + Honoraires Agence: 11970euros TTC (soit 3.99 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.
Mandat numéro 435647NOE
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 184 m²
Localisation du bien
PLEUBIAN (22610)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
D (289 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info28999 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2870 € TTC / an et 3940 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU