Achat Maison 5 pièces 85m² ST MARTIN DES NOYERS 85140
165 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.5% TTC (154358 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2646
Description du bien
Située à Saint-Martin-des-Noyers, commune dynamique et recherchée, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, des axes routiers principaux et à quelques minutes seulement des Essarts et de l'autoroute A83, facilitant les déplacements vers La Roche-sur-Yon, Nantes ou Cholet.
Rénovée il y a une dizaine d'années, cette maison à étage offre un cadre de vie agréable, fonctionnel, le tout sur une parcelle close, facile d'entretien.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte (non utilisée),
Une cuisine aménagée et semie-équipée récente ( 2023), fonctionnelle avec coin repas.
Une buanderie indépendante,
Une salle de bains avec baignoire et rangements,
Des WC séparés.
À l'étage, la maison propose :
Deux chambres,
Un vaste palier pouvant accueillir un espace bureau, un coin détente ou du rangement supplémentaire.
En annexe, un garage avec accès extérieur, disposant des arrivées et évacuations d'eau, un abris de jardin.
Un excellent investissement
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, avec une forte demande sur le secteur, ou pour un premier achat, alliant localisation, rénovation et fonctionnalité. Son entretien limité et sa configuration en font un bien rentable et rassurant sur le long terme.
Consommation conventionnelle : 195 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1560 EUR et 2160 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 No ADEME : 2685E0128142A
Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 6.5 % du prix net vendeur. Le prix net vendeur est fixé à 155 000 EUR, ce qui correspond à 10 000 EUR de frais d'agence (6.5% du prix net vendeur), soit un prix global de 165 000 EUR frais d'agence inclus.
Dans ce cas, il est important de noter que les frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix net vendeur, soit 155 000 EUR, et non sur le prix global incluant les honoraires d'agence.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, veuillez contacter Olivier Argeles de l'agence immobilière Le Pays Essartais Immobilier (RSAC no2020AC00311 à La Roche-sur-Yon).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MARTIN DES NOYERS (85140)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (195 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19577 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1560 € TTC / an et 2160 € TTC / an
01/01/2021
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43 rue des Frères Payraudeau 85310 LA CHAIZE LE VICOMTE