Réf. 435025FMAL
Description du bien
A vendre Opportunité foncière rare pour investisseurs, promoteurs, agriculteurs et artisans
Située dans un environnement calme, cette propriété de 5 720 m² entièrement constructible offre un fort potentiel de développement et d'exploitation, aussi bien pour des projets immobiliers que pour des activités professionnelles.
Caractéristiques foncières
Terrain entièrement constructible
Surface de 5 720 m²
Raccordement au tout-à-l'égout
Accès existant, terrain plat et facilement exploitable
Bâtiments existants
Hangar de 510 m² offrant de grands volumes, idéal pour :
stockage de matériel agricole ou artisanal
entreposage de véhicules, engins ou marchandises
14 boxes intérieurs
8 boxes extérieurs équipés
Chalet bois à usage de dépendance
Habitation existante
Logement intégré au hangar :
Rez-de-chaussée : cuisine, salle de bain, couloir
Étage : salon, salle à manger, chambre
Usages et potentiel
Investisseurs / promoteurs : division parcellaire, construction de logements (sous réserve d'autorisations)
Agriculteurs : possibilité de construire une habitation tout en conservant les hangars pour le stockage ou l'exploitation
Artisans : construction d'un logement sur place et utilisation des hangars pour entreposer matériel, véhicules et équipements
Projet mixte habitation / activité professionnelle envisageable
Atouts majeurs
Rare foncier constructible de grande surface
Bâtiments existants immédiatement exploitables
Nombreux scénarios de valorisation
Secteur calme et recherché
Un bien polyvalent, offrant espace, fonctionnalité et potentiel de construction, à adapter selon vos projets professionnels ou personnels.
Prix 213000 euros
DPE: classe G GES: classe C
Consommation énergie primaire : 478 kwh/m2/an
Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an
avant le 1janvier 2028 pour de la location
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2740 euros et 3750 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021
Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis MALVY, au 0698092298 ou, par courriel à f.malvy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis MALVY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435025- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type de bien : Terrain
Localisation du bien
VILLETTE SUR AUBE (10700)
, AUBE (10)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
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44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU