Réf. 750051009-978
Description du bien
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Opportunité d’investissement – Immeuble de rapport au centre du Fuilet</strong></span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Implanté entre Nantes et Ancenis, cet immeuble de rapport constitue une occasion intéressante pour tout investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs immédiats. L’ensemble développe une surface globale d’environ 226 m² et génère des loyers mensuels de 1 775 €, soit 21 300 € par an, offrant une rentabilité brute de 7,1 %. Proposé au prix de 299 990 € honoraires inclus, ce bien permet une mise en rendement dès l’acquisition.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial de 116 m² actuellement exploité en activité de restauration. Il se compose d’un espace de réception, d’un comptoir, d’une cuisine équipée aux normes professionnelles, d’un bureau, de sanitaires ainsi que de zones de réserve. Ce local est loué pour un montant mensuel de 953 €.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l’étage, l’immeuble comprend deux appartements de type 3 :</span></p>
<ul>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Premier logement</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">: d’une superficie d’environ 50 m², il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Il est loué 311 € par mois et bénéficie d’un DPE en classe D.</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Second logement</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">: d’environ 60 m², il dispose d’un accès privatif et d’une terrasse, d’un séjour avec coin cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Ce logement est loué 511 € mensuels et présente un DPE classé E.</span></li>
</ul>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un espace de stationnement commun vient compléter l’ensemble. L’immeuble est bien entretenu et occupé par des locataires sérieux, assurant une stabilité locative et une sécurisation des revenus.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ce bien s’adresse parfaitement aux investisseurs en quête d’un actif performant, combinant rendement, régularité des loyers et diversification, dans un secteur bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des services de proximité.</span></p>
Prix 288 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 11 990 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 226 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ANCENIS (44150)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (330 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info330 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
69 RUE DU LANDREAU 44300 NANTES