Achat Maison 4 pièces 83m²
101 960 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 33758.LEN
Description du bien
Fort potentiel investisseurs!
Située au coeur du centre bourg de Saint-Trimoël, dans un environnement calme et sans commerce immédiat, cette maison de ville s'adresse avant tout à un public d'investisseurs ou d'acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le bien, resté dans son jus, nécessite des travaux importants, ce qui permet d'envisager une reconfiguration complète des espaces selon les besoins et les objectifs du futur propriétaire.
La maison se développe sur plusieurs niveaux et bénéficie d'une structure permettant la création de plusieurs lots d'habitation, un atout rare pour un projet locatif ou patrimonial. Certaines fenêtres ont déjà été remplacées, constituant une première étape dans la rénovation, mais l'ensemble du bien devra être repensé, tant sur le plan technique qu'esthétique. La luminosité actuelle est faible, ce qui laisse place à un véritable travail d'optimisation des volumes et des ouvertures pour valoriser pleinement le potentiel du bâti.
Le bien dispose d'un garage, élément appréciable en centre bourg, ainsi que de plusieurs dépendances attenantes qui peuvent être transformées en logements supplémentaires ou intégrées à un projet global de réhabilitation. À l'arrière, un petit patio à réhabiliter offre la possibilité de créer un espace extérieur intimiste, rare pour ce type de bien, et propice à l'amélioration du cadre de vie futur.
Le chauffage est actuellement électrique, et le diagnostic de performance énergétique sera dégradé, ce qui est cohérent avec l'état général du bien et le positionne clairement comme un projet de rénovation complète. Aucune surface n'est communiquée volontairement, le bien devant être appréhendé comme un ensemble à restructurer selon les objectifs de chacun.
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant créer plusieurs appartements, optimiser le rendement locatif ou valoriser un patrimoine immobilier dans une commune calme et bien située.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 83 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (511 kWh/m² an)
C (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info5112020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2850 € TTC / an et 3880 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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3 place du Martray 22400 LAMBALLE