Achat Maison 6 pièces 184m² MONTAGNAC 34530
533 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 340573622
Description du bien
EN EXCLUSIVITÉ - HÔTEL PARTICULIER PÉGAT
Demeure de caractère - Patrimoine historique - Fort potentiel
Chargé d'histoire et emblématique du patrimoine architectural local, l'Hôtel Pégat est une demeure d'exception à usage d'habitation, rare sur le marché. Il séduit par ses volumes généreux, son authenticité et ses nombreuses ssibilités d'évolution, au c?ur d'un environnement privilégié.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, un immense hall majestueux révèle l'âme du lieu et la noblesse de son architecture.
Une pièce lumineuse avec baie vitrée offre un accès direct à un terrain arboré d'environ 200 m², véritable havre de paix à l'abri des regards.
Le rez-de-chaussée comprend également deux garages, un privilège rare pour ce type de bien, ainsi que deux buanderies, alliant confort et praticité.
Premier étage - Étage noble
Un séjour de 33 m² avec cheminée, chaleureux et élégant, invite à la réception et aux moments de convivialité.
La cuisine - salle à manger de 24 m², ouverte sur une terrasse de 13 m², constitue un espace de vie central et lumineux.
Un cellier de 5 m² complète cet ensemble.
Espace nuit
La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et WC, garantissant confort et intimité.
Grenier - Potentiel exceptionnel
Un grenier d'environ 170 m², rare par sa surface, offre un formidable potentiel d'agrandissement : création de chambres supplémentaires, suite de prestige, espace de réception, atelier ou projet sur mesure, dans le respect du caractère historique du lieu .
Un bien patrimonial unique
Véritable témoin de l'histoire locale, l'Hôtel Pégat conjugue charme de l'ancien, élégance architecturale et potentiel d'évolution, faisant de cette demeure une opportunité exceptionnelle pour amateurs de biens de caractère.
Vente en exclusivité - Bien confidentiel
Informations complémentaires et visites sur rendez-vous.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 184 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MONTAGNAC (34530)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (239 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 2000 € TTC / an
Non communiqué
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20 PLACE DU MARCHE DES TROIX SIX 34120 PEZENAS