Achat Maison 6 pièces 150m² CANAULES ET ARGENTIERES 30350
259 570 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 434385SHAR
Description du bien
Situé dans le village de Canaules et argentieres à seulement 20 mn d'Alès et 40 mn de Nîmes
Derrière le portail, la maison offre une organisation intelligente et fonctionnelle, elle a bénéficié d'une très belle restauration avec des matériaux de qualité.
Un grand garage indépendant de 56m2 sur la droite accessible par volet roulant électrique ou par une porte donnant sur la cour, idéal pour le stationnement ou le stockage.
Un abris voiture de 25m2 pouvant facilement être aménagé en cuisine d'été, espace convivial ou même extension de l'appartement du bas, selon vos projets.
Un escalier extérieur mène à la partie principale de l'habitation.
A l'étage, vous découvrez une terrasse de 60m2, un séjour-salon lumineux et chaleureux, sur la droite une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour le confort et la convivialité.
Un couloir dessert :
Une salle d'eau - douche italienne avec wc, une première chambre puis une seconde chambre de grande superficie, idéale en chambre principale.
Un atout rare et recherché :
Depuis cette grande chambre, une porte fermée à clés donne accès à un escalier privatif menant à un appartement totalement indépendant situé en rez-de--chaussée.
Cette configuration permet une mise en location sans aucune gêne, chacun conservant son intimité.
L'appartement se compose :
D'un séjour avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, avec un accès direct aux extérieurs.
Idéal pour :
Revenu locatif ( annuel ou saisonnier),
Famille / amis en toute autonomie,
Projet intergénérationnel.
Une maison polyvalente, bien pensée.
Bien rare sur le secteur - à découvrir rapidement !
PRIX DE VENTE 259 570 euros ( honoraires à charge vendeur)
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shana RIBEIRO, au 0782151513 ou, par courriel à sh.ribeiro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shana RIBEIRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 993555549 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434385 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Shana RIBEIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993555549 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 150 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CANAULES ET ARGENTIERES (30350)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (129 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12944 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1330 € TTC / an et 1810 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU