Achat Immeuble 156m² ST LAURENT SUR SAONE 01750

Description du bien

 
Saint-Laurent-sur-Saône - INVESTISSEMENT LOCATIF et / ou 1er achat en RESIDENCE PRINCIPALE !
 
PRODUIT TRES RARE ---------> VUES SAÔNE < --------- IMAGINEZ-VOUS habiter sur le plus beau Quai environnant !

 ...exemples d'aménagements au 1er et 2nd étage (voir photos).
- Ambiance village, au calme où coule...la rivière  !
 
Un immeuble ancien en pierre de taille, édifié sur rez-de-chaussée, un étage et comble aménagé au dessus et comprenant :
 
Communs : couloir de dégagement, rangements, porte d'accès sur ruelle, escalier intérieur.
 
Au rez-de-chaussée : actuellement LOUÉ,
- appartement Type 1 BIS comprenant entrée sur cuisine ouverte sur séjour, espace chambre avec placards, salle d'eau avec WC.
Surface habitable : 29,38 m2 - Chauffage électrique. PECS ballon électrique.
Diagnostics Performance Energétique de l'appartement : 
- Classe 'F' consommation énergie primaire :378 Kwh/m2/an. 
- Classe 'C' émission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 900 EUR à 1250 EUR par an.
 
Au 1er étage : actuellement LIBRE,
- appartement Type 2 BIS comprenant entrée, dégagement, vaste séjour, bureau, cuisine avec placard, salle d'eau avec WC.
Surface habitable : 57,73 m2 - Chauffage par chaudière au gaz de ville. PECS ballon électrique (2024).
Diagnostic Performance Energétique de l'appartement : 
Classe 'D' consommation énergie primaire :235 Kwh/m2/an. 
Classe 'D' émission de gaz à effet de serre : 33 kgCO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1300 EUR à 1810 EUR par an.
 
Dans le cadre d'un achat pour résidence principale :
- en occupant le 1er étage, le rapport annuel des 2 logements actuelement loués est de 10 900 EUR environ savoir un amortissement possible de 163 500 EUR sur 15 ans (48% du montant du prix de vente demandé).
 
Au 2ème étage : actuellement LOUÉ,
- appartement Type 2 BIS comprenant entrée et dégagement avec espace rangement, cuisine indépendante, salle d'eau avec WC, vaste pièce de vie à usage de salon et salle-à-manger, mezzanine au dessus à usage de chambre, petite pièce de rangement à l'arrière.
Surface habitable : 69,50 m2 - Chauffage par chaudière au gaz de ville. PECS par chaudière.
Diagnostic Performance Energétique de l'appartement : 
Classe 'D' consommation énergie primaire :226 Kwh/m2/an. 
Classe 'D' émission de gaz à effet de serre : 49 kgCO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1440 EUR à 1990 EUR par an.
 
CARACTERISTIQUES :
Structure en pierre de taille, zingueries en bon état apparent, charpente traditionnelle et couverture terre cuite (Toiture refaite avant septembre 2011).
Chauffage individuel : gaz et électricité,
Raccordé au tout à l'égout communal : contrôle en cours.
 
Taxes Foncières 2025 : 1335 EUR.

RENTABILITE BRUTE : 5,22 % environ.
Les 2 appartements actuellement loués vides, selon bail loi 1989.
RDC : Bail signé le 09/08/2014, loyer actuel : 375 Euros refait à neuf en 2014.
1er ét..: Bail signé le 01/06/2022,  loyer actuel : 564,37 Euros.
2ème ét. : Bail signé le 05/08/2018,  loyer actuel :   535,35 Euros.
Rapport mensuel : 1 474,72 EUR savoir 17 696,64 EUR par an.
 
En effectuant des travaux de rafraîchissement et d'aménagements, les loyers pourront être revus à la hausse.
 
Concerant le logement libre de toute occupation :
- il serait opportun d'envisager une LOCATION DE TOURISME : la rentabilité serait au rendez-vous!
Exemple d'optimisation fiscale :
- Travaux à envisager : aménagements intérieurs divers, réfection des sanitaires.
 
CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !
 
-----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT pour de la location COURTE et LONGUE DUREE, de la COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.
 
- Bail d'habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse,
- Bail mobilité,
- Meublé de tourisme,
- Bail de location logement vide.
 
RENTABILITE BRUTE LOGEMENT LIBRE (1er étage) :
 
- Bail d'habitation meublé : fourchette basse 9600 EUR/an - fourchette haute 10 800 EUR/an.
- Bail de location logement vide : 9 000 EUR/an.
- Meublé de tourisme :
- fourchette basse 14 000 EUR environ,
- fourchette haute : 17 000 EUR environ,
+ + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie,  les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).
 ++  Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.
 
Pour vos baux 3/6/9 logement vide :
Mise en relation pour la gestion locative de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !
- Recherche de vos futurs locataires (réseaux et publicité),
- Mise en place du locataire :  caution, perception de vos loyers, délivrance des quittances, travaux et entretiens courants si besoin,
- Gestion locative : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sorite, rédaction des contrats de location, collecte des loyers, délivrance des quittances, et gestion des renouvellements ou des fins de bail,
- Gestion des paiements et des finances : gestion des paiements de loyer, des charges, comptabilité relative aux propriétés gérées,
- Respect de la législation, entretien et réparations, relation avec les locataires, gestion des sinistres,
- Gestion administrative : gestion immobilière des déclarations fiscales, des assurances.
 
Pour vos Locations courte durée :
Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME* !
Mise en relation pour la gestion locative de tourisme de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !
 
* Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit :
- La diffusion de votre bien sur les plateforme requises,
- Le ménage, l'entretien courant,
- La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit),
- Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web),
- Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel).
Mais aussi :
- Accueillir les voyageurs,
- Rotation des voyageurs,
- Service à la carte si besoin (fleurs, collations),
- Réaliser de petits travaux,
- Gérer les urgences,
- Organiser les shootings photos,
- Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.
 
Ce bel IMMEUBLE DE RAPPORT, produit RARE, constitue aussi une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !
 
En outre, il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne car Saint-Laurent-sur-Saône reste une localité très prisée (faible pression fiscale) ! 
 - possibilité de moduler vos offres !
 
Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Gare SNCF : Accessible à pied.